경상남도 하동군 북천면 사평리 소재 "모성마을" 남동측 인근에 위치/생산관리지역/판넬지붕/철골조
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 북천면 사평리 소재 "모성마을" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 일부 평탄하고, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 조경수가 다수 식재된 답기타로 이용중이며, 일부는 타인점유 상태임.
기호(2) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 일부 평장묘 2기가 소재하고, 조경수가 다수 식재된 답기타로 이용중임.
기호(3) : 대체로 평탄하나, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 조경수가 다수 식재되어 있고, 제시외건물이 소재하는 답기타로 이용중이며, 일부는 현황 도로임.
기호(4) : 대체로 평탄하나, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 조경수가 다수 식재되어 있고, 제시외건물이 소재하는 답기타로 이용중임.
기호(5) : 완경사지대 내 일부 부분적으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 조경수가 다수 식재되어 있고, 휴경답 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 공히 지적도상 맹지이나, 동측으로 노폭 3 미터 내외의 진입로를 통하여 접근 가능한 상태임.
기호(3) : 남측으로 노폭 6-8 미터 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 각각 소재함.
기호(4) : 남측으로 노폭 6-8 미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(5) : 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,5) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(3,4) : 공히 생산관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-104호선)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=1) 본건 토지 기호(1) 일부 지상 및 인접토지(사평리 538-1(전), 539(답), 산105-1(임야)) 일부 지상에 걸쳐 소재하는 제시외건물 기호(ㄷ)(조적조 및 경량철골조 강판 및 판넬지붕 단층, 주택 및 창고)는 타인소유(이복엽氏)로 탐문조사되어 평가대상에서 제외하였음.
2) 본건 토지 기호(3,4) 및 인접토지(사평리 539, 답) 일부 지상에 별지‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)(창고 등, 종교시설 등)이 소재함.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
주의사항
[최선순위 설정일자 2019.03.26. [근저당권]]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
- 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ]을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
- 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항
- 일괄매각
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수), 목록3. 농지전용내역이 있으므로 관할 행정관서 확인요함[별첨 사실조회서 회신 참조]
- 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각제외 (제시외건물 ㄴ: 인접토지(사평리 539)에 걸쳐 소재함) [최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임]
- 제시외건물[감정서상 ㄷ] 타인소유로 인하여 평가제외(타지상에 걸쳐 소재, 공부 미등재)
- 목록1. 타인점유부분 [감정서상 지적및건물개황도 및 사진용지 Page3 참조] 감안평가
- 목록3. 일부 현황 도로, 목록4.5. 일부 현황 유지이며, 목록3.4. 접도구역 저촉 감안평가
- 토지에 화체된 석축, 야외수도시설 및 조경수는 평가포함하며, 이설 가능한 석물, 테이블, 화분 등은 평가제외
- 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있으며, 목록2. 평장묘 2기 소재함
- 목록1.2.5. 지적도상 맹지임
- 지적경계 불분명으로 경계확정은 측량을 요함
창원지방법원 진주지원 1계 
입찰기일(기간) : 
