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2024타경114 | 경상남도 진주시 문산읍 옥산리 1447 토지/전경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경114 (창원지방법원 진주지원)입니다
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 창원지방법원 진주지원 1계 |
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| 2024 타경 114 (3) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상남도 진주시 문산읍 옥산리 1447 |
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| 물건종별 |
토지/전 |
채권자 |
진OOO |
감정가 |
167,316,000 원 |
| 대지권 |
1,663.00㎡(503.06평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(80%)133,853,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
정OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물제외 및 토지매각 |
청구금액 |
413,439,012 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 46일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/26 |
167,316,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/14 |
133,853,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2018.04.05. [근저당권]] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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옥산리 1447 |
전 |
1051㎡ (317.93평) |
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| 옥산리 1448 |
전 |
612㎡ (185.13평) |
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| 제시외건물 |
옥산리 1447 |
창고 |
22.8㎡ (6.90평) |
제외
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본건 토지는 경상남도 진주시 문산읍 옥산리 소재 "정동마을회관" 남동측, 동측, 북서측에 각각 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역
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1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상남도 진주시 문산읍 옥산리 소재 "정동마을회관" 남동측, 동측, 북서측에 각각 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 주택, 창고, 임야 등이 소재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건 기호(1), (4), (5) 토지는 차량 출입이 가능하며 제반 교통상황은 다소 불편한 편임.
본건 기호(2), (3) 토지는 차량 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1) 토지는 부정형 평지로서, 묵답 및 일부 현황 도로로 이용중임.
본건 기호(2), (3), (5) 토지는 부정형 평지로서, 전으로 이용중임.
본건 기호(4) 토지는 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1) 토지는 서측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로가 접하며, 남서측으로 폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로가 접함.
본건 기호(2), (3) 토지는 북동측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로가 접함.
본건 기호(4), (5) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1) - (3) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16)임.
본건 기호(4), (5) 토지는 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16)임.
6) 제시목록 외의 물건=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
7) 공부와의 차이=본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "묵답" 및 일부 "도로"로 이용중임.
본건 기호(2), (3) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2018.04.05. [근저당권]] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
- 지상권설정등기(2009.07.17. 접수 제35310호)에 대해 지상권자인 문산농업협동조합으로부터 매각대금이 완납되면 지상권설정등기를 말소한다는 말소동의서가 제출되어 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
- 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 주의사항 |
- 일괄매각. 제시외수목 및 조경석[감정서상 사진용지 참조] 매각포함
- 목록4. 제시외건물[감정서상 ㄱ] 및 제시외구축물[감정서상 a,b] 매각제외
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 지적도상 맹지임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
308,088,502원 |
181,744,020원 |
54% |
3.4회 |
| 6개월 |
14건 |
136,975,163원 |
78,016,336원 |
56% |
3.8회 |
| 12개월 |
43건 |
107,027,625원 |
54,028,602원 |
48% |
4.4회 |
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