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2024타경1094 | 경상남도 진주시 장대로51번길 6 단독주택,상가주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경1094 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 창원지방법원 진주지원 1계 |
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| 2024 타경 1094 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
단독주택,상가주택 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
123,698,830 원 |
| 대지권 |
31.62㎡(9.57평) |
채무자 |
강OOO |
최저가 |
(51%)63,334,000 원 |
| 건물면적 |
99.07㎡(29.97평) |
소유자 |
강OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물지분매각 |
청구금액 |
18,501,355 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 59일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/26 |
123,698,830원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/14 |
98,959,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/12/19 |
79,167,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025/02/20 |
63,334,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2024.02.23. [개시결정]] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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수정동 25-24 |
대 |
31.62㎡ (9.57평) |
11분의 2 지분 전부 |
건물
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장대로51번길 6 |
1층 근린생활시설 |
21.20㎡ (6.41평) |
11분의 2 지분 전부
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| 장대로51번길 6 |
2층 근린생활시설 |
21.20㎡ (6.41평) |
11분의 2 지분 전부
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| 장대로51번길 6 |
3층 근린생활시설 |
21.20㎡ (6.41평) |
11분의 2 지분 전부
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| 장대로51번길 6 |
4층 주택 |
21.20㎡ (6.41평) |
11분의 2 지분 전부
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| 장대로51번길 6 |
지하 근린생활시설 |
4.94㎡ (1.49평) |
11분의 2 지분 전부
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| 제시외건물 |
장대로51번길 6 |
창고 등 |
3.93㎡ (1.19평) |
포함
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| 장대로51번길 6 |
가추 등 |
0.85㎡ (0.26평) |
포함
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| 장대로51번길 6 |
창고 |
0.29㎡ (0.09평) |
포함
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| 장대로51번길 6 |
창고 등 |
2.93㎡ (0.89평) |
포함
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| 장대로51번길 6 |
저온창고 |
1.33㎡ (0.40평) |
포함
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경상남도 진주시 대안동 소재 "중앙시장" 북동측 인근에 위치/준주거지역/판넬지붕/슬래브지붕/철골조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 대안동 소재 "중앙시장" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 시장주변 상가지대로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측 및 남동측으로 소로인 포장도로가 각각 소재하고, 북서측으로 노폭 1 미터 내외의 후면 주택 진입로(본건 일부 포함)가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 4층건으로서,
외벽 : 외장 타일 및 석재 마감 등
내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 마감 등
창호 : 샷시창호 등.
기호(ㄱ,ㄹ,ㅁ) 공히 경량철골조 판넬지붕 단층.
기호(ㄴ) 기존 벽체이용 및 조적조 강판 및 썬라이트지붕 단층.
기호(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층.
2) 이용상태=기호(2) : 지하1층 - 일반건축물대장상 용도는‘지하대피소’이나,‘근린생활시설(다방)’ 으로 이용하였으며, 기준시점 현재 영업은 중단된 것으로 탐문조사됨
1층 - 근린생활시설(상호명: 신화상회)
2층 - 근린생활시설(상호명: 수정헤어라인(수정이용원))
3층 - 근린생활시설(상호명: 영남전단)
4층 - 주택.
기호(ㄱ,ㄹ): 공히 창고 등.
기호(ㄴ): 가추 등.
기호(ㄷ): 창고.
기호(ㅁ): 저온창고.
3) 설비내역=기호(2) 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등 되어 있으나, 승강기는 기준시점 현재 운행이 중지된 상태인 바, 경매 입찰시 승강기의 정상작동 여부 등을 재확인하시기 바람.
4) 부합물 및 종물=종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)가 소재함.
5) 공부와의 차이=1) 기호(2) 지하1층의 일반건축물대장상 용도는‘지하대피소’이나,‘근린생활시설(다방)’으로 이용하였으며, 기준시점 현재 영업은 중단된 것으로 탐문조사됨.
2) 기호(2) 2층-4층의 귀 제시목록상 면적은‘2층-4층: 공히 116.61㎡’이나, 실측면적은‘2층-4층: 공히 약 124㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정 면적으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2024.02.23. [개시결정]] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
- 일괄매각. 지분매각
- 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각포함(매각지분 비율), 목록2. 옥탑(계단실 등) 평가포함
- 목록1. 일부 주택진입로로 이용중
- 목록2. 지하1층의 일반건축물대장상 지하대피소 이나 근린생활시설(다방-영업중단으로 확인)로 이용
- 목록2. 2~4층의 공부상 면적은 116.61㎡이나 약 124㎡로 실측됨
- 목록2. 승강기 정상작동여부 확인요함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
999,896,680원 |
556,873,875원 |
56% |
3회 |
| 6개월 |
15건 |
876,516,431원 |
487,483,533원 |
56% |
3.2회 |
| 12개월 |
29건 |
823,894,020원 |
467,195,959원 |
54% |
3.4회 |
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