가. 현황
1) 목록1
- 공부상 지목으 대지임
- 현황은 대지로 목록2 공장건물 등의 부지로 사용되고 있었음
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함
2) 목록2
- 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층공장 및 볼록조 스레이트지붕 단층 창고 등이고
- 현황은 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 내역이 없음
- 현장조사 시 출입문이 잠겨 있고 외관상 공장은 운영하지 않는 것으로 보였음
3) 목록3
- 공부상 지목은 공장용지임
- 현황은 목록4 내지 목록6 공장 관련 부지로 사용되고 있었음
- 제시외 건물인 펌프실, 변압기, 보일러실이 소재함
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
4) 목록4
- 철근콘크리트 및 철골조 및 조적조 및 경량철골조 콘크리트 슬래브 및 박공 및 샌드위치 판넬지붕 3층 공장 및 사무실 및 창고 및 기숙사이고
- 현황은 출입문이 잠겨 있는 등 공장은 운영하고 있지 않았으며, 1층 공장에 기계기구인 커버링머시 등이 소재함
- 3층에 발코니가 설치되어 있는 바 제시외건물인지 여부는 별도의 확인이 필요함
5) 목록5
- 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 공장이고
- 현황은 출입문이 잠겨 있는 등 공장은 운영하고 있지 않았으며, 2층에 커버링머시 및 보비빈와이더머시 등이 소재함
- 본건 공장에 연결된 천막이 있으며 제시외 건물인지 여부는 별도의 확인이 필요함
6) 목록6
- 조적조콘크리트평슬래브지붕단층공장이고
7) 목록7
- 기계기구목록1 커버링머시 47개는 목록4 가동호 공장 1층에 36개, 목록5 나동호 공장 2층에 11개가 각 소재함
- 기계기구목록2 보빈와이더머시 11개는 목록4 가동호 공장 1층에 소재함
- 기계기구목록3 보빈와이더머시 3개는 목록5 나동호 공장 2층에 소재함
- 기계기구목록4 콘리와이드머시는 목록4 가동호 공장 1층에 2개가 소재하는데, 직원 박현정의 진술에 의하면 동 콘리와이드머시는 새로 구입한 것이라고 하고, 본건 기계기구목록4 콘리와이드머시는 일자는 기억이 없지만 반출하였다고 하는 바, 정확한 것은 별도 확인이 필요함
나. 제시외 건물
1) 목록3 지상에 펌프실 1동
2) 목록3 지상에 물탱크 1개
3) 목록3 지상에 변압기 1개
4) 목록3 지상에 보일러실 1동
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(입찰 3일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/10/02
681,644,200원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022.11.09. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
금현리 244-3
대
1035㎡ (313.09평)
건물
마현4길 61
단층 공장
448.20㎡ (135.58평)
마현4길 61
단층 수위실
49.20㎡ (14.88평)
마현4길 61
단층 창고
72.12㎡ (21.82평)
제시외건물
마현4길 61
창고 등
88㎡ (26.62평)
포함
마현4길 61
보일러실
10㎡ (3.03평)
포함
경기도 포천시 가산면 소재 "고인돌사거리" 남측 인근(기호 1) 및 군내면 직두리 소재 "청성초등학교" 남측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/평슬래브지붕/철골조
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 가산면 소재 "고인돌사거리" 남측 인근(기호 1) 및 군내면 직두리 소재 "청성초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 포천시의 외곽지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 부정형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임. 기호 3 : 부정형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1 : 동측 및 서측으로 세로와 접하며 도로상태는 보통임. 기호 3 : 서측으로 세로와 접하며 도로상태는 보통임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1(금현리 244-3, 244-5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호 3(직두리 775-9, 775-15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-03)(청성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
1) 건물의 구조=기호 2(가) : 철근콘크리트조 스레트지붕 단층건으로서 벽 체 - 몰탈위 페인팅마감 등 바 닥 - 에폭시마감 등 창 호 - 알미늄샷시창호 등임.
기호 2(나), 2(다) : 블록조 스레트지붕 단층건으로서 벽 체 - 블록위 페인팅마감 등 바 닥 - 장판깔기 등 창 호 - 알미늄샷시창호 등임.
기호 4(라) : 철근콘크리트 및 철골조 및 조적조 및 경량철골조 콘크리트 슬래브 및 박공 및 샌드위치판넬지붕 3층건으로서 외 벽 - 치장벽돌 및 판넬마감 등 내 벽 - 판넬마감, 벽지 및 타일마감 등 바 닥 - 에폭시마감, 타일붙임, 장판 등 창 호 - 히이샷시창호 등임.
기호 5(마) : 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서 벽 체 - 판넬 등 바 닥 - 에폭시마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.
기호 6(바) : 조적조 콘크리트 평슬래브지붕 단층건으로서 외 벽 - 치장벽돌쌓기 등 내 벽 - 몰탈위페인팅 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.
2) 이용상태=기호 2(가,나,다) : 공장(창고), 숙소 등으로 보이나 공실상태임. 기호 4(라) : 1층 - 공장 및 사무실 등 2,3층 - 기숙사 등 기호 5(마) : 공장 기호 6(바) : 수위실 및 화장실 등
3) 설비내역=일부에 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도", "건물개황도" 등과 같이 일부 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.11.09. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1) 일괄매각. 제시외 건물 포함
2) 목록 1.은 2018.11.02. 23㎡가 244-5 로 분할되었고, 지목은 '도로'로 변경되어 평가 됨
의정부지방법원 10계 
입찰기일(기간) : 
