2024타경100863 | 경기도 안양시 만안구 안양동 987-5 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2024타경100863 (수원지방법원 안양지원)입니다
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수원지방법원 안양지원 1계
2024 타경 100863 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 안양시 만안구 안양동 987-5
물건종별 토지/임야 채권자 김OOO 감정가 1,356,570,000 원
대지권 337.00㎡(101.94평) 채무자 안OOO 최저가 (91%)1,230,050,000 원  
건물면적 소유자 안OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 570,000,000 원 
비고 1.목록 1. 부동산은 밭농사에 이용되고 있는 것으로 보이며, 점유자(소유자)를 알 수 없는 농사용으로 보이는 허름한 간이창고(천막)가 소재함. 2.목록 2. 부동산 지상으로 보이는 부분에 도로명 주소 표지판이 부착되어 있는 폐건물과 천막으로 지붕을 씌운 움막이 소재하고 있음. 3.목록 2. 부동산은 지목상 농지(전)이지만 제시외 폐건물 및 움막의 부지와 출입로 등으로 대부분 제공되고 있는 것으로 보이고, 농지로 이용되고 있지 않는 것으로 보이며, 위 폐건물은 이 건 부동산 인근에서 농사를 짓는 사람(들)이 이용하고 있는 것으로 보임. 4.제시외 폐건물, 움막 등을 포함한 각 부동산의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/10/02 1,230,050,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021.11.24. 가압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 안양동 987-5 임야 337㎡ (101.94평)
제시외건물 안양동 987-5 주택 40.6㎡ (12.28평) 제외
안양동 987-5 주택 43㎡ (13.01평) 제외
경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하는 "양지초등학교" 서측 인근에 소재하며 부근 일대는 학교, 아파트단지, 농경지 및 임야 등의 혼재지역임. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장
주의사항 [최선순위 설정일자 2021.11.24. 가압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 2동이 소재(법정지상권 성립 여부 불분명함)하며, 소유자 안양수리산지역주택조합은 자신의 소유임을 주장하나 공부상 미등록 또는 미등재된 건물로 소유자 불분명하므로 이에 대한 확인 요함(감정평가서 참조). 2. 위 1항 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 대지가 소유권 행사 제한 받는 경우 가액은 1,230,050,000원임(감정평가서 참조). 3. 2024.04.17.자로 주식회사 환인종합개발로부터 이 건 점유자(또는 임차인) 임동윤에 대한 공사대금채권을 위한 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함. 4. 인접지와의 경계가 불명확하므로 사전에 재확인 요함(감정평가서 참조). 5. 이 건 부동산은 주택법에 따른 주택건설사업이 진행중이며 지역주택조합이 설립인가된 상태이고, 매수인이 조합원의 지위를 승계하기 위해서는 조합의 사업계획승인 완료가 이뤄져야 함(그 이전에는 조합원의 지위가 승계되지 않음)(2024.07.24. 안양시 회신서 및 2024.08.06.자 안양수리산지역주택조합 회신서 참조).
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 918,640,500원 1,100,000,000원 120% 0회
6개월 1건 918,640,500원 1,100,000,000원 120% 0회
12개월 3건 1,213,639,667원 1,285,703,333원 109% 0회