2023타경9797 | 제주특별자치도 제주시 회천동 1795-7 토지/전경매
이 물건의 사건번호는 2023타경9797 (제주지방법원)입니다
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제주지방법원 4계
2023 타경 9797 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 제주특별자치도 제주시 회천동 1795-7
물건종별 토지/전 채권자 제OOO 감정가 11,676,433,000 원
대지권 36,849.00㎡(11,146.82평) 채무자 주OOO 최저가 (70%)8,173,503,000 원  
건물면적 소유자 이OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 7,060,929,289 원 
비고 - 소재지1.(회천동 1784-6) 도로(아스팔트포장 도로) - 소재지2.(회천동 1784-7) 대지 소재지2. 지상에 제시외 건물 ㄱ.철파이프조 단층 바베큐장 ㄴ.철파이프조 단층 바베큐장 건립되어 있음 - 소재지3.(회천동 1784-8) 임야(진입로로 이용중임) - 소재지4.(회천동 1795-1) 대지 소재지4. 지상에 제시외 건물 ㄷ.철파이프조 천막지붕 단층 바베큐장 건립되어 있음 - 소재지5.(회천동 1795-7) 전(휴경 상태) 소재지5.지상에 제시외 건물 ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 세탁실 ㅁ.잡석조 스레트지붕 단층 주택(건축물대장상 이원근 소유) ㅂ.블록조 판넬지붕 단층 창고 ㅅ.블록조 판넬지붕 단층 창고 ㅇ.블록조 스레트지붕 단층 화장실 ㅈ.철파이프조 천막지붕 단층 바베큐장 ㅊ.철파이프조 천막지붕 단층 바베큐장 ㅋ.철파이프조 천막지붕 단층 바베큐장 ㅌ.철파이프조 천막지붕 단층 바베큐장 ㅍ.목조 합판위비닐지붕 단층 창고 ㅎ.목조 합판위비닐지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지6.(회천동 1798) 전(휴경 상태, 일부 지상에 건축자재 야적되어 있음) - 소재지7.(회천동 1798-1) 전 - 소재지8.(회천동 1805) 대지(아래 소재지9. 제시건물의 대지임) 소재지8.지상에 제시외 건물 ㄲ.철파이프조 천막지붕 단층 바베큐장 건립되어 있음 - 소재지9.(번영로 663) 지상 제시건물 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 2층 단독주택 건립되어 있음 - 소재지10.(회천동 1805-2) 전(휴경 상태) - 소재지11.(회천동 1806) 묘지(지상에 분묘 없으며, 위 소재지10. 토지와 지적 경계 구분없이 일단의 형태임) - 소재지12.(회천동 3254) 묘지(아래 소재지13. 토지와 지적 경계 구분없이 일단의 형태이며, 잡풀이 무성하여 분묘 소재 여부 확인불가) - 소재지13.(회천동 3255) 임야(대부분 자연초지 상태이며, 일부 지상에 송전탑이 시설되어 있음) - 소재지14.(번영로 661) 지상 제시건물 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 2층 단독주택 건립되어 있음 - 소재지15.(번영로 659) 지상 제시건물 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 2층 단독주택 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 39일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/10/02 11,676,433,000원 변경
2차 2024/12/10 11,676,433,000원 유찰
3차 2025/02/04 8,173,503,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2014.10.24. 근저당]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 회천동 1784-6 도로 42㎡ (12.71평)
회천동 1784-8 임야 98㎡ (29.65평)
회천동 1795-7 전 18312㎡ (5,539.38평)
회천동 1798 전 7259㎡ (2,195.85평)
회천동 1798-1 전 1㎡ (0.30평)
회천동 1805-2 전 8188㎡ (2,476.87평)
회천동 1806 묘지 129㎡ (39.02평)
회천동 3254 묘지 208㎡ (62.92평)
회천동 3255 임야 2612㎡ (790.13평)
제시외건물 회천동 1795-7 바베큐장 12.6㎡ (3.81평) 제외
회천동 1795-7 바베큐장 12.6㎡ (3.81평) 제외
회천동 1795-7 바베큐장 12.6㎡ (3.81평) 제외
회천동 1795-7 바베큐장 12.6㎡ (3.81평) 제외
회천동 1795-7 주택 29.325㎡ (8.87평) 제외
회천동 1795-7 창고 10.4㎡ (3.15평) 제외
회천동 1795-7 창고 6.8㎡ (2.06평) 제외
회천동 1795-7 세탁실 24㎡ (7.26평) 제외
회천동 1795-7 옥외화장실 3.7㎡ (1.12평) 제외
회천동 1795-7 창고 9㎡ (2.72평) 제외
회천동 1795-7 창고 9㎡ (2.72평) 제외
PDF참조 위치/
주의사항 [최선순위 설정일자 2014.10.24. 근저당]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   - 별지목록 6,7,13번 각 을구 1번 지상권설정등기(1986.6.23. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 매각에서 제외되는 제시외 건물들이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명.
주의사항   - 일괄매각. - 매각에서 제외되는 제시외 철파이프조 바베큐장 4동(감정서 상 ㄹ~ㅅ)/ㅇ. 잡석조 슬레트지붕 단층 주택 29.325㎡/ㅈ. 블록조 판넬지붕 단층 창고 10.4㎡/ㅊ. 블록조 판넬지붕 단층 창고 6.8㎡/ㅋ. 경량철골조 판넬지붕 단층 세탁실 24㎡/ㅌ. 블록조 슬래브지붕 단층 옥외화장실 3.7㎡/ㅍ. 목조 합판위비닐지붕 단층 창고 9㎡/ㅎ. 목조 합판위비닐지붕 단층 9㎡ 있음. - 목록 5,6,7 농지취득자격증명 제출요함. 관련하여 전용허가 여부 및 원상회복명령 여부 등은 별지 제주시 작성의 사실조회 회신서 참조. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 목록5: 공부상 지목이 '전'이나 현황 '전(묵전)/일부주거용/일부적치장'임. - 목록6: 공부상 지목이 '전'이나 형황 '전(묵전)/적치장'임. - 목록7: 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로임. - 목록10: 공부상 지목이 '전'이나 현황 '이행지(신축허가/착공신고 있음)'임. - 목록3,10,11: 신축허가를 득한 토지 임. 구체적인 신고사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부는 재확인 요함. - 목록11: 공부상 지목이 '묘지'이나 현황 '이행지(신축허가/착공신고 있음)'임. - 목록12: 공부상 지목이 '묘지'이나 현홍 토지임야임. - 목록5 지상의 조경수, 조경석, 조경시설 포함 평가이며, 이동식컨테이너 3동은 매각에서 제외. - 목록12, 13 지상의 수목포함 평가임.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 13건 459,334,338원 254,476,768원 53% 2.3회
6개월 18건 394,853,367원 218,312,110원 53% 2.3회
12개월 36건 371,149,155원 219,519,027원 62% 2회