서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "서울창경초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "서울창경초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트단지 등 공동주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 무난한 편임.
2) 교통상황=본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근지역에 버스정류장이 소재하는 등 일반대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 8층 805호로서, 집합건축물대장등본상 1988년 12월 19일 사용승인되었으며,
외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중이며, 세부적인 이용상태는 "내부구조도" 참조.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=아파트 단지 내외로 자동차통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상
기호 1 토지 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기호 2 토지 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기호 3 토지 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기호 4 토지 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기호 5 토지 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계는 미상임.
나. 본건의 호별위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 유사 평가전례, 부동산정보업체의 도면 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2023.10.19 경매개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
갑구 순위 16번 소유권 일부(갑구 순위 14번 주식회사플러스 알파 지분 6분의1 중 60분의4) 이전 청구권 가등기(2023. 3. 10. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 해당 지분에 대한 소유권을 상실하게 됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-특별매각조건 있음(일부 지분에 대한 분리 매각)
-이 사건은 공유물분할판결에 따른 형식적 경매이므로 다른 공유자의 우선매수청구권은 인정되지 아니함.
-2024.10.14. 위 가등기권자로부터 "가등기권 양도 양수 협의 의향서"가 제출되었는 바, 그 취지는 매수인에게 위 가등기권을 합리적이고 상식에 부합한 협상 가격으로 양도하겠다는 것임. 집행법원으로서는 이 의향서의 법적의미 내지 효력은 알 수 없음.
서울북부지방법원 9계 
입찰기일(기간) : 
