[나주시 빛가람동 근린상가] 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 경매투자문의 <2024타경3846> 전라남도 근린상가 경매

2024타경3846 | 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층 비-116호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 상가경매

이 물건의 사건번호는 2024타경3846 (광주지방법원)입니다

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광주지방법원 4계

2024 타경 3846 (7)

입찰기일(기간) :

소재지	전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층 비-116호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

물건종별	상가	채권자	천OOO	감정가	381,000,000 원
대지권	105.62㎡(31.95평)	채무자	최OOO	최저가	(70%)266,700,000 원
건물면적	76.70㎡(23.20평)	소유자	최OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	802,792,814 원

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(입찰 27일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/10/08	381,000,000원	유찰
2차	2024/11/19	266,700,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2023.05.03.근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	우정로 10	25455.4 분의 105.62	105.62㎡ (31.95평)
건물	우정로 10	1층 비-116호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 철근콘크리트구조	76.7㎡ (23.20평)
전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공공기관, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 업무지대임. 2) 교통상황=본건 소재 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=일련번호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제2층 제에이-209호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 벽타일 등 바닥 : 장판, 바닥타일 등 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제2층 제에이-216호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 벽타일 등 바닥 : 장판, 바닥타일 등 일련번호 3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제2층 제씨-213호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 벽타일 등 바닥 : 장판, 바닥타일 등 일련번호 4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제2층 제씨-220호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 벽타일 등 바닥 : 장판, 바닥타일 등 일련번호 5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제2층 제씨-221호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 벽타일 등 바닥 : 장판, 바닥타일 등 일련번호 6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제2층 제씨-224호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 벽타일 등 바닥 : 장판, 바닥타일 등 일련번호 7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제1층 제비-116호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널, 강화유리 등 내벽 : 석고보드 등 바닥 : 콘크리트 일련번호 8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제나동 제1층 제디-108호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널, 강화유리 등 내벽 : 석고보드, 콘크리트 등 바닥 : 콘크리트 4) 이용상태=일련번호 1)-6) 일반건축물대장상 공장(지식산업센터). 일련번호 7),8) 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점) 5) 설비내역=시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 급배수시설, 소방설비 등 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지로, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 소재 단지내 내부 도로가 개설되어 있고 본건 단지 북측에 접한 왕복 4차선 도로를 통해 본건 단지로 차량진입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업복합구역(2021-09-15)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 공히 임대관계 미상이며, 일련번호 7)은 사진용지에 제시한 바와 같이 인접호(B117호)와의 경계벽이 제거된 통칭 튼상가임.

주의사항

[최선순위 설정일자 2023.05.03.근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항	본건은 인접한 제B117호와 구분 벽체가 없는 튼상가 형태이고 건축물현황도 등을 기준으로 위치를 특정함 건축물대장 및 건축물현황도에 의한 복원은 용이한 것으로 조사됨

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	251,500,000원	102,765,000원	48%	4회
6개월	15건	333,494,067원	146,199,333원	47%	3.8회
12개월	20건	325,018,915원	134,877,050원	45%	4회