1.카카오내비게이션을 활용하여 목록1. 부동산 부근에 도착 후 스마트폰의 네이버지도와 카카오맵의 현재위치기능을 사용하여 목록1. 부동산의 개략적인 위치를 확인함.
2. 목록 1. 부동산은 목록 2. 부동산의 건축부지 및 부속토지로 대부분 제공되고 있지만 일부는 인접하고 있는 토지처럼 임야의 일부를 형성하고 있는 것으로 관찰되며 일부는 타 건물(외관상 창고처럼 보이는 콘크리트 및 판넬 건물인데 점유자에 의하면 과거에 공동작업장으로 사용되었다고 함)의 부지로 일부 제공되고 있는 것으로 판단됨. 다만 육안으로 관찰한 것이므로 정확한 판단을 위해서는 측량감정이 필요함.
3. 목록 1. 부동산 지상에는 외부에서 관찰하기에는, 주택으로 보이는 건물이 2동이 있는 것으로 보이는데(붉은 색 지붕 건물과 푸른색 지붕 건물) 목록상 에이동, 비동, 씨동을 확정하기 어려워서 점유자에게 물었던바, 사망한 배우자(목록상 소유자)가 잘 알고 관리하기 때문에 본인도 어느 건물이 이에 해당한지는 잘 모른다고 하면서 다만 출입문 안쪽의 붉은 지붕 건물이 에이동이고 푸른 지붕건물은 출입문을 기준으로 외부에서 봤을 때 좌측 부분이 비동이고 우측부분이 씨동일 것이라고 진술함. 다만 이 건 목록 1. 토지의 지상에는 이 건 부동산 외에도 과거에 공동작업장으로 사용했던 건물(외관상 창고처럼 보이는 콘크리트 및 판넬 건물을 의미하는 것으로 판단됨)이 있다고 하면서 그 건물은 이 건 부동산에 포함되지 않을 것이라고 진술함
4. 목록 2. 부동산은 건축물대장상 2개동은 목조, 세멘기와로 되어 있고 1개동은 적벽돌 스레트로 되어 있고 각 면적이 기재되어 있지만 부동산에는 추후에 증축된 것으로 추정된 부분도 있으며 육안으로 면적을 판단하는데에는 한계가 있어 각 동의 위치를 특정하기 어렵고 또 부동산에 대하여 잘 알고 있을 것이라고 추측되는 채무자(소유자)가 사망한 상태이고 현재 점유자는 이를 잘 알지 못한다고 하여 확정하기 곤란함.
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(입찰 20일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/10/08
2,500,124,000원
유찰
2차
2024/11/12
2,000,099,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2013. 09. 17. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
내손동 35-1
대
982㎡ (297.06평)
건물
능안아랫말길 19
에이동 1층 주택
65.98㎡ (19.96평)
능안아랫말길 19
비동 1층 주택
53.38㎡ (16.15평)
능안아랫말길 19
씨동 1층 주택
12.3㎡ (3.72평)
제시외건물
능안아랫말길 19
다용도실
12㎡ (3.63평)
포함
능안아랫말길 19
차양
9㎡ (2.72평)
포함
능안아랫말길 19
주택
4㎡ (1.21평)
포함
능안아랫말길 19
차양
24㎡ (7.26평)
포함
능안아랫말길 19
보일러실
12㎡ (3.63평)
포함
능안아랫말길 19
차양
5.2㎡ (1.57평)
포함
능안아랫말길 19
주택
11.2㎡ (3.39평)
포함
능안아랫말길 19
창고
12㎡ (3.63평)
포함
능안아랫말길 19
주택
6.6㎡ (2.00평)
포함
능안아랫말길 19
전실
7.2㎡ (2.18평)
포함
경기도 의왕시 내손동 소재 "능안마을" 북동측 인근에 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/기와지붕/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의왕시 내손동 소재 "능안마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 개발제한구역 집단취락지구 내에 소재하는 근교 주택지대로서 단독주택, 근린생활시설, 주상용건물, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행빈도 등을 고려할때 제반 대중교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로 평지이며, 주거용 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 약 5M 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 자연녹지지역 , 집단취락지구, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(임영대군사당및묘역)<문화재보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 남측 지상에 새마을공동대표 소유로 건축물대장 상 등재되어 있는 세멘브럭조 스레트지붕 마을공동작업장 97㎡ 중 일부가 본건 지상에 걸쳐 소재하나 타인소유 물건으로 평가제외 하였는바, 본건의 사용수익에 영향이 있을 수 있으니 경매 취득시 유의하시기 바람. - 본건 지상의 담장, 수목 등은 토지와 일괄 평가하였음.
7) 공부와의 차이=특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=에이동, 비동, 씨동 공히 적벽돌 및 목조 스레트, 세멘기와(현황 함석지붕)지붕 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌 치장쌓기마감 내벽 : 벽지도배 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. (내부는 후면 내부구조도 참조 바람)
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 심야전기이용 난방설비 등이 구비됨.
4) 부합물 및 종물=제시외건물은 별도 평가하였음.
5) 공부와의 차이=공부상 스레트.세멘기와지붕이나 현황 함석지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2013. 09. 17. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.
2. 제시외 건물은 개략적 실측으로 조사되었으므로 실제와 상이할 수 있어 별도 확인을 요함.
3. 본건 지상에 타인 소유의 마을공동 작업장 97㎡ 중 일부가 걸쳐 소재함. 평가에서 제외하였고, 본건의 사용수익에 영향이 있을 수 있음(감정평가서 참조).
수원지방법원 안양지원 4계 
입찰기일(기간) : 
