○ 본건은 서산시 동문동 있는 트라움 빌딩 중 3층 301호로 서산공용버스터미널 남쪽에 위치하고 주위는 가나안빌딩, CGV 서산, 학원, 동물병원, 보험회사 등 근린생활시설과 한마음 생태놀이터가 인근에 있으며, 안견로와 한마음 12로를 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 도시지역 및 준주거지역에 속하며, 현지에서 지상 1층에 소재한 플로라상점을 운영하면서 건물 관리를 하고 있다는 김세희를 만나 참여를 권유하였으나 거절하여 단독으로 조사하였으며, 본건은 3층에 소재한 단독 호실로 현재 공실이며 출입문은 엘리베이터 옆과 화장실 근처 남쪽에 각 설치되어 있으며, 내부의 서남쪽 부분은 복층 구조로 되어 있는데 윗층으로 올라갈 수 있는 계단이 설치되어 있고, 윗층도 현재 공실 상태임(상가 출입문에 안내문 부착함)
○ 상가관리인 김세희에게 점유관계를 문의하였더니 2023. 12.까지 리엔케이가 입주해 있다가 기간만료로 퇴거한 상태이며, 본인은 2024년 1월부터 상가관리를 맡고 있어 자세한 내용은 정확히 모른다고 진술하였으며, 덧붙인 상가임대차현황서와 같이 등록된 임차인은 없으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
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(입찰 24일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/10/08
983,000,000원
유찰
2차
2024/11/05
688,100,000원
유찰
3차
2024/12/10
481,670,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2017. 4. 6. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
안견로 229
1149.0 분의 266.11
266.11㎡ (80.50평)
건물
안견로 229
3층301호 철근콘크리트구조
399.525㎡ (120.86평)
충청남도 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각급 주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 제3층 건 내 제3층 제301호로서,
외벽 : 외장석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호, 강화유리 등임.
4) 이용상태=조사시점 현재 "공실" 상태임.
5) 설비내역=기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "판매시설, 제2종 근린생활시설 건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 25m 내외, 동측으로 폭 약 8m 내외, 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로 등이 각각 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
대전지방법원 서산지원 6계 
입찰기일(기간) : 
