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2024타경135 | 경상북도 경주시 건천읍 신평리 474-1 토지/전경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경135 (대구지방법원 경주지원)입니다
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 대구지방법원 경주지원 1계 |
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| 2024 타경 135 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상북도 경주시 건천읍 신평리 474-1 |
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| 물건종별 |
토지/전 |
채권자 |
이OOO |
감정가 |
49,725,000 원 |
| 대지권 |
975.00㎡(294.94평) |
채무자 |
윤OOO |
최저가 |
(24%)11,939,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
윤OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지매각 |
청구금액 |
64,418,630 원 |
| 비고 |
1) 위 부동산 목록 1번 지상에 무덤이 소재함. (사진참조)
2) 위 부동산 목록 2번 지상에 축사가 소재함. (사진참조)
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 5일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/08 |
49,725,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/05 |
34,808,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/12/03 |
24,366,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025/01/07 |
17,056,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2025/02/11 |
11,939,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022. 7. 29. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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신평리 474-1 |
전 |
975㎡ (294.94평) |
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경상북도 경주시 건천읍 신평리 "모길지 저수지" 인근에 산재하여 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역/차량출입 가능
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 건천읍 신평리 "모길지 저수지" 인근에 산재하여 위치하는 토지로서 주위는 농겨지대 및 임야지대임
2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 부정형의 토지이며 북측 하향 경사지대로서 대부분이 납골묘지로 이용중임.
기호(2) 사각형 토지로서 평지이며 제시외건물인 타인소유 축사부지로 이용중임
기호(3) 부정형의 토지이며 경사지대로서 휴경지이며 및 분묘1기 소재함
기호(4) 부정형의 토지이며 중경사지대로서 자연림으로 이용중이며 하단부 일부에는 분묘수기가 소재함.
4) 인접 도로상태=1) 남측으로 약3미터 포장 도로에 접함
2) 남측으로 노폭2미터 농로에 접함
3) 맹지이며 북측인근에 6미터 포장 도로가 있음
2) 맹지이며 남측 인근 타인토지를 통해 접근함
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 생산관리지역, 가축사육제한구역
2) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역저촉
3) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역
4) 보전관리지역, 가축사육제한구역
6) 제시목록 외의 물건=기호2 토지상에 별첨 건물개황도와 같이 타인소유 축사건물이 소재하여 이를 감안하여 토지를 평가하였으며 기호(1,3,4)지상에느 분묘 및 납골묘 다수가 소재하여 이를 감안하여 토지를 평가하였음.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022. 7. 29. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
분묘기지권이 성립할 여지 있음 |
| 주의사항 |
납골묘 다수 소재, 농지취득자격증명 제출 요하며 미제출시 매수보증금 미반환 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
47건 |
189,441,521원 |
88,811,340원 |
46% |
3.1회 |
| 6개월 |
97건 |
257,970,484원 |
108,754,123원 |
43% |
3.1회 |
| 12개월 |
164건 |
254,286,596원 |
117,169,258원 |
46% |
2.9회 |
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