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2023타경7740 | 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 1329 토지/과수원경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경7740 (창원지방법원)입니다
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 창원지방법원 5계 |
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| 2023 타경 7740 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 1329 |
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| 물건종별 |
토지/과수원 |
채권자 |
진OOO |
감정가 |
447,506,000 원 |
| 대지권 |
3,079.00㎡(931.40평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(51%)229,123,000 원 |
| 건물면적 |
89.00㎡(26.92평) |
소유자 |
정OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물제외 및 토지매각 |
청구금액 |
372,162,065 원 |
| 비고 |
1. 목록 1번 토지는 공부상 과수원으로 다수의 감나무가 식재되어 있으며, 위 토지(1332번지) 경계 근처에 봉분 1개가 있음.
2. 목록 2번 토지는 공부상 전으로 배추 등 채소 경작지로 이용중임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 27일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/08 |
447,506,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/12 |
358,005,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/12/17 |
286,404,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025/02/06 |
229,123,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.3.26. 근저당] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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외산리 1329 |
과수원 |
2865㎡ (866.66평) |
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| 외산리 1332-1 |
전 |
214㎡ (64.74평) |
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| 제시외건물 |
외산리 1329 |
수목 |
89주㎡ (26.92평) |
포함
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경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 "내산마을" 서측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 "내산마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 과수원 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 및 본건인근까지 차량 접근가능하며, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때, 제반 교통의 여건 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=평가대상 토지(1)은 부정형의 완경사지로서, 현황 "과수원"으로 이용 중임.
평가대상 토지(2)은 부정형의 완경사지로서, 현황 "농경지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=평가대상 토지(1)은 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
평가대상 토지(2)은 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=평가대상 토지(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
평가대상 토지(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=평가대상 토지(1) 지상에는 별첨 사진용지와 같이 제시외 수목이 소재함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.3.26. 근저당] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
일괄매각. 제시외 수목(감나무 등) 포함. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록1. 소유자미상의 분묘 1기
소재하며, 인접 경계지상에 분묘가 수기 소재함.(지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음) 최저매각가격은 분
묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록2. 지적도상 맹지임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
7건 |
279,602,000원 |
148,114,428원 |
48% |
4회 |
| 6개월 |
13건 |
256,722,000원 |
127,972,538원 |
50% |
4회 |
| 12개월 |
26건 |
250,533,928원 |
126,048,038원 |
52% |
3.5회 |
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