기호 1 토지는 현`임야`로 토지 지상에 수목 및 분묘 수기가 소재하며, 인접 지번의 건물(판넬조 식당 끝부분)이 일부 걸쳐 있는 것으로 보이나, 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.
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(입찰 27일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/10/10
43,109,800원
유찰
2차
2024/11/14
34,488,000원
유찰
3차
2024/12/20
27,590,000원
유찰
4차
2025/02/05
22,072,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2023.9.26. 가압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
흥동 산68
임야
4159.80㎡ (1,258.34평)
247660분의 49532 지분 전부
제시외건물
흥동 산68
제시외수목
㎡
제외
경상남도 김해시 흥동에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 흥동에 위치하며, 부근은 임야, 근린생활시설, 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지는 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 등 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.
- 본건 토지의 일부는 현황 타인이 점유하여 이용 중인 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 면적 대비 미미하여 이에 구애됨 없이 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 타인 점유 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 다른 용도지역으로 인한 영향을 감안하여 평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2023.9.26. 가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
주의사항
제시외수목(1-1) 매각 제외. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매
수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 본건 토지는 지적도상
맹지임. 본건 지상에 분묘 수기(부속 석물 등 포함)가 소재하며 수풀 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로
소재할 수 있음. 최저매각가격은 분묘 및 제시외수목으로 인해 제한받는 가격임. 본건 토지의 일부는 타인이 점유하여 이용 중
인 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 면적 대비 미미하여 이에 구애됨 없이 평가되었으며, 인접 토지와의 경계가 불분명하므로
타인 점유부분의 위치, 면적, 경계 등 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요함.
창원지방법원 4계 
입찰기일(기간) : 
