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2023타경129054 | 서울특별시 구로구 새말로9길 49, 제7층 제702호 (구로동, 한영선샤인빌리지101) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경129054 (서울남부지방법원)입니다
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 서울남부지방법원 4계 |
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| 2023 타경 129054 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 새말로9길 49, 제7층 제702호 (구로동, 한영선샤인빌리지101) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
박OOO |
감정가 |
457,000,000 원 |
| 대지권 |
25.53㎡(7.72평) |
채무자 |
사OOO |
최저가 |
(51%)233,984,000 원 |
| 건물면적 |
55.84㎡(16.89평) |
소유자 |
사OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
443,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 28일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/10 |
457,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/13 |
365,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/12/19 |
292,480,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025/02/05 |
233,984,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.09.18 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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새말로9길 49 |
1088.0 분의 25.529 |
25.529㎡ (7.72평) |
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건물
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새말로9길 49 |
제7층 제702호 (구로동, 한영선샤인빌리지101) 철근콘크리트구조 |
55.84㎡ (16.89평) |
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서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울미래초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울미래초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(구로역, 신도림역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 8층 건내 제7층 제702호로서,
외벽 : 치장벽돌 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용중으로 탐문조사됨.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, 도시형생활주택 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 북동측으로 중로 및 광대로(일부 지하차도 진입로)에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.09.18 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 443,000,000원, 전입일자 2021.09.09., 확정일자 2021.07.30.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
기준시점 현재 오피스텔로 이용중으로 탐문조사됨(감정평가서 참조) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
16건 |
203,500,000원 |
179,176,895원 |
86% |
1.8회 |
| 6개월 |
37건 |
233,162,162원 |
207,908,217원 |
89% |
2.3회 |
| 12개월 |
50건 |
226,400,000원 |
195,347,008원 |
86% |
2.3회 |
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