2024타경2145 | 경기도 포천시 신북면 만세교리 314-9 공장경매
이 물건의 사건번호는 2024타경2145 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 3계
2024 타경 2145 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 포천시 신북면 만세교리 314-9
물건종별 공장 채권자 포OOO 감정가 1,860,804,220 원
대지권 3,298.32㎡(997.74평) 채무자 김OOO 최저가 (100%)1,860,804,220 원  
건물면적 1,502.80㎡(454.60평) 소유자 김OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물전체 및 토지지분매각 청구금액 889,320,208 원 
비고 가, 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 공장용지이고, 현황은 공용도로 부지로 사용되는 것으로 보임 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 공장용지이고, 현황은 목록4 및 목록5 공장부지와 주차장 등 부지로 사용되고 있었음 - 본건의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 공장용지이고, 현황은 공용도로 부지로 사용되는 것으로 보임 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 일반철골조 기타지붕 단층공장이고, 현황은 공장으로 사용하고 있었으며, 현장에서 만난 건외 안영주의 진술에 의하면 임차인 이경열이 공장을 경영하고 있고 그외에는 알지 못한다고 하는 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 5) 목록5 - 일반철골구조 기타지붕 2층 공장이고, 현황은 일부는 공장으로 사용하고 있었고, 나머지는 사무실 등으로 사용하고 있었으며, - 현장에서 만난 윤희현의 진술에 의하면 주식회사 동문가구(대표 정관석)이 공장을 운영하고 있는 것으로 알고 있고 그외 자세한 것은 알지 못한다고 하는 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 6) 목록6 - 공부상 지목은 공장용지이고, 현황은 도로 부지로 사용되는 것으로 보이고 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 7) 목록7 - 공부상 지목은 공장용지이고, 현황은 도로 부지로 사용되고 일부는 인근 공장부지로 사용되고 있는 것으로 보임 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 8) 목록8 - 공부상 지목은 도로이고, 현황은 도로 부지로 사용되는 것으로 보임 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 9) 목록9 - 공부상 지목은 도로이고, 현황은 도로 부지로 사용되는 것으로 보임 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록2 지상에 경량철골조 천막(창고) 1동
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/10/10 1,860,804,220원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2016.12.30.근저당]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 만세교리 314-9 공장용지 22.16㎡ (6.70평) 500분의 40 지분전부
만세교리 314-21 공장용지 3060㎡ (925.65평)
만세교리 323-3 공장용지 91㎡ (27.53평)
만세교리 314-17 공장용지 37.32㎡ (11.29평) 705분의 88 지분전부
만세교리 314-24 공장용지 17.84㎡ (5.40평) 500분의 40 지분전부
만세교리 328-14 도로 20㎡ (6.05평) 176분의 20 지분전부
만세교리 328-15 도로 50㎡ (15.13평) 352분의 50 지분전부
건물
 호국로 2274-27 단층 공장 432.9㎡ (130.95평)
호국로 2274-27 1층 공장 443.5㎡ (134.16평)
호국로 2274-27 2층 공장 125㎡ (37.81평)
제시외건물 만세교리 314-21 공장 243.2㎡ (73.57평) 포함
만세교리 314-21 창고 185.6㎡ (56.14평) 포함
만세교리 314-21 숙소 40㎡ (12.10평) 포함
만세교리 314-21 창고 15㎡ (4.54평) 포함
만세교리 314-21 보일러실 3㎡ (0.91평) 포함
만세교리 314-21 계단실 12.6㎡ (3.81평) 포함
만세교리 314-21 관정 1식㎡ (0.30평) 포함
만세교리 314-21 수변전설비 1식㎡ (0.30평) 포함
주의사항 [최선순위 설정일자 2016.12.30.근저당]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1,3,6,7은 공부장 지목은 공장용지이나 현황은 도로임 3. 별지 첨부 기계,기구 목록 1 기호 1,2,3은 현재 소재불명임 4. 본건 토지상 부지조성 목적의 옹벽 담장(철제휀스)등은 일반 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 5. 감정평가명세표상 기호 'ㅇ'수변전설비는 2024. 8. 16.자 감정인의 사실조회회신 기재에 따르면 한국전력공사 북부지사에서 설치한 것으로 조사되어 매각에서 제외됨
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 1,215,593,743원 841,621,667원 70% 1.5회
6개월 12건 1,015,636,311원 716,212,333원 66% 1.6회
12개월 29건 799,014,385원 533,302,887원 64% 1.7회