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2023타경9597 | 대전광역시 서구 관저동 1977-7 다가구주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경9597 (대전지방법원)입니다
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 대전지방법원 8계 |
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| 2023 타경 9597 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
다가구주택 |
채권자 |
양OOO |
감정가 |
3,499,575,870 원 |
| 대지권 |
640.80㎡(193.84평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(70%)2,449,703,000 원 |
| 건물면적 |
984.49㎡(297.81평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
1,719,244,360 원 |
| 비고 |
가. 부동산표시목록상`1동`의 외벽에는 `A동`으로, `2동`의 외벽에는 `B동`으로 표기가 되어 있음
나. 붙임 사진과 같음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/10 |
3,499,575,870원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/14 |
2,449,703,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.4.5./근저당권(목록1~3)] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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관저동 1977-7 |
대 |
640.8㎡ (193.84평) |
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건물
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구봉산북로16번길 53 |
1층 계단실 |
20.16㎡ (6.10평) |
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| 구봉산북로16번길 53 |
2층 다가구 |
159.21㎡ (48.16평) |
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| 구봉산북로16번길 53 |
3층 다가구 |
159.21㎡ (48.16평) |
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| 구봉산북로16번길 53 |
4층 다가구 |
159.21㎡ (48.16평) |
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| 구봉산북로16번길 53 |
1층 계단실, 사무소 |
25.76㎡ (7.79평) |
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| 구봉산북로16번길 53 |
2층 다가구 |
159.21㎡ (48.16평) |
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| 구봉산북로16번길 53 |
3층 다가구 |
159.21㎡ (48.16평) |
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| 구봉산북로16번길 53 |
4층 다가구 |
142.52㎡ (43.11평) |
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대전광역시 서구 관저동 소재 "서일고등학교" 서측 인근에 소재하는 토지,건물로서, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 위치/주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/철골조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "서일고등학교" 서측 인근에 소재하는 토지,건물로서, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 세장형 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 로폭 약8미터의 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(관저4지구 도시개발사업), 소로2류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>등임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 및 경량철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
- 외벽 : 인조석 붙임, 드라이비트 및 일부 샌드위치 판넬 등 마감,
- 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 등 마감,
- 창호 : 샤시창호임.
2) 이용상태=통칭 "스타빌라"로,
1동(A동) : 계단실 및 다가구주택(9가구)
2동(B동) : 계단실, 사무소 및 다가구주택(10가구)로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 화재경보기 설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호(2,3)의 2층-4층 발코니확장부분 및 4층 다락 부분은 부합물로서 건물 기호(2,3)에 포함하여 평가하였음.
5) 공부와의 차이=기호(3) 1층 사무소는 일반건축물대장 상 "철근콘크리트구조"이나 현황 "경량철골구조"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.4.5./근저당권(목록1~3)] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각. 외벽에 '1동'은 'A동', '2동'은 'B동'으로 표시. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
10건 |
1,645,125,324원 |
1,262,387,707원 |
76% |
1.3회 |
| 6개월 |
26건 |
1,478,460,461원 |
1,166,233,421원 |
79% |
1.2회 |
| 12개월 |
45건 |
1,533,322,609원 |
1,222,256,515원 |
81% |
1.1회 |
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