1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 소재 ‘청학리마을회관’ 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호 (1), (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 등으로 이용 중이고, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남서측으로 본건 일부 현황 도로를 포함하여 포장 및 비포장 도로와 접하며, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남동측으로 본건 일부 현황 도로를 포함하여 비포장 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
기호 (2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
기호 (3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였고, 본건 기호 (3) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2014. 7. 25. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록 1.2.3. 을구 순위 6번 지상권설정등기(2005. 4. 13. 접수 제13959호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
주의사항
일괄매각. 제시외 수목(1-1, 2-1, 3-1) 매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 수목으로 인하여 영향 받는 가격임. 농지취득자격증
명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 목록 1. 지적도상 맹지이나, 현황 남서측으로
본건 일부 현황 도로를 포함하여 포장 및 비포장 도로와 접하며, 목록 2. 지적도상 맹지이며, 목록 3. 지적도상 맹지이나, 현황
남동측으로 본건 일부 현황 도로를 포함하여 비포장 도로와 접함. 목록 1. 토지 중 일부는 현황 '도로'로 이용되고 있는 것으
로 추정되어, 이를 감안하여 평가함. 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하며, 인접 필지
와의 위치 및 경계, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 확인은 전문적 지적 측량을 요함. 목록 1,3.과 관
련하여 삼랑진읍의 2024. 5. 14.자 사실조회 회신에 의하면 토지의 현황은 농지이며, 전용허가는 이루어지지 않았고, 매수 시
농지취득자격증명이 필요하다고 함.
창원지방법원 밀양지원 1계 
입찰기일(기간) : 
