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2024타경2601 | 울산광역시 북구 산하중앙2로 260, 2층202호 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경2601 (울산지방법원)입니다
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 울산지방법원 3계 |
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| 2024 타경 2601 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
울산광역시 북구 산하중앙2로 260, 2층202호 |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
한OOO |
감정가 |
138,000,000 원 |
| 대지권 |
33.34㎡(10.08평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(70%)96,600,000 원 |
| 건물면적 |
57.00㎡(17.24평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
146,326,190 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 울산 북구 산하동 소재 강동고등학교 북동측 인근한 5층 근린생활시설 중 202호임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 35일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/15 |
138,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/27 |
96,600,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2016.12.01. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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산하중앙2로 260 |
609 분의 33.335 |
33.335㎡ (10.08평) |
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건물
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산하중앙2로 260 |
2층202호 철근콘크리트구조 |
57㎡ (17.24평) |
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울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서,
외벽: 치장석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 노출 콘크리트 및 보드 마감 등
창호: 샤시 창호 등
4) 이용상태=근린생활시설(공실)임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 광대로 및 북측으로 중로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(강동산하지구) , 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2016.12.01. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1. 본건 구분건물의 등기사항전부증명서상 표시된 대지권의 목적인 토지는 산하동 산59-1번지(임야, 3,155㎡)이며 이는 환지 전 종전 토지로서, 본건 감정평가는 토지대장을 기준으로 환지 확정 후 2021.03.23.자로 구획정리 완료된 산하동 995-1번지(대, 609㎡)를 기준하였음
2. 공실임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
483,214,900원 |
294,600,750원 |
54% |
3.3회 |
| 6개월 |
7건 |
609,107,943원 |
398,557,571원 |
61% |
2.4회 |
| 12개월 |
18건 |
730,845,325원 |
347,812,889원 |
50% |
2.8회 |
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