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이천시 대월면 대대리 임야 임야 경매 - 2023타경4733

오늘의 명언입니다 : 슬픔은 우리 인간의 불행한 특권이다. 우리에게 흘리기 쉬운 눈물을 준 신들은 눈물을 흘리는 더 많은 원인을 주었다. - W.화이트헤드

수원지방법원 여주지원 3계 2025.11.19(수) 10:00

2023 타경 4733 (2)

입찰기일(기간) : 2025.11.19(수) 10:00

소재지	경기도 이천시 대월면 대대리 경기도 이천시 대월면 대대리 283-17

물건종별	임야	채권자	대OOO	감정가	104,520,000 원
대지권	390.00㎡(117.98평)	채무자	김OOO	최저가	(34%)35,851,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(30%) 10,755,300 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	건물제외 및 토지매각	청구금액	281,571,904 원
비고	가. 제시 목록 1 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 전원주택 단지로 조성된 것으로 보이고, 위 지상에 제시외 조립식 건물 2동(대장로 142-49)과 컨테이너박스 1동이 각 소재함. 나. 제시 목록 2 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 전원주택 단지로 조성된 것으로 보이고, 일부 바닥 기초공사가 되어 있는 것으로 보아 신축공사 등이 중단된 것으로 보임 다. 제시 목록 3 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 잡풀이 자라고, 위 지상에 플라스틱 물탱크와 조립식 건물 1동(창고)이 소재함. 라. 제시 목록 4 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 전원주택 단지로 조성된 것으로 보이고, 일부 바닥 기초공사가 되어 있는 것으로 보아 신축공사 등이 중단된 것으로 보임 마. 제시 목록 5 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시외 건물 1동(대장로 142-83)이 소재하고, 그 외 조립식 철재창고 1동과 태양광 패널이 설치되어 있음. 바. 제시 목록 6 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시외 건물 1동(대장로 142-82)이 소재하고, 그 외 조립식 철재창고 1동과 태양광 패널이 설치되어 있음. 사. 제시 목록 7 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시외 건물 1동(대장로 142-84)이 소재하고, 그 외 조립식 철재창고 1동과 태양광 패널이 설치되어 있음. 아. 제시 목록 8 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 도로로 이용되고 있음.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1351757

기일입찰 (입찰 4일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/10/16	104,520,000원	변경
2차	2025/02/05	104,520,000원	변경
3차	2025/05/21	104,520,000원	유찰
4차	2025/06/18	73,164,000원	유찰
5차	2025/07/23	51,215,000원	매각
	2025/09/03	[미납]
8차	2025/10/15	51,215,000원	유찰
9차	2025/11/19	35,851,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대대리 283-17	임야	390㎡ (117.98평)

[위치/주위환경] 경기도 이천시 대월면 대대리 소재 "한국생산성본부연수원" 남동측 직선거리 약300미터 지점에 산재하여 위치하며, 인근일대는 조성된 전원주택단지로서 전원주택 및 나지 등으로 형성되어있고, 주위는 야산으로 둘러싸인 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하난 노선 및 운행횟수 등은 적은지역임.
[이용상태] 기호(1): 제형의 토지로서 동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 제시외건부지로 이용 중임.
기호(2,4): 제형의 토지로서 동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 지상에 건물 바닥 공사부분이 소재함.
기호(3): 부정형의 토지로서 동하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 제시외건부지 로 이용중임.
기호(5-7): 제형의 토지로서 동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 제시외건부지로 이용중임. 기호(8): 부정형의 토지로서 동하향의 완경사지이며, 포장도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 남측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(2): 남측 및 북측으로 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(3): 서측으로 폭5-6미터 정도의 포장도로, 동측 일부가 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(4,7): 북측 및 동측으로 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(5): 남측으로 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(6): 북측으로 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(8): 본건이 폭5-6미터 정도의 포장도로임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 비행안전제4구역(지원)(2850부대), 제한보호구역(지원/헬기:2km), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역.＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)(기호(5)).
[제시외 물건] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-3.그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(1-4)토지의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황 "잡종지(나지)"상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	1,130,246,860원	705,191,320원	48%	3회
6개월	9건	732,895,200원	434,417,356원	47%	2.8회
12개월	17건	662,285,106원	362,878,047원	48%	2.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금은 최저매각가격의 30% 2. 소유자 미상의 공사중인 건물 기초공사부분이 소재하며, 토지에 포함하여 평가함 3. 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 ‘잡종지(나지)’상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 전원주택 단지로 조성된 것으로 보이고, 위 지상에 제시외 조립식 건물 2동(대장로 142-49)과 컨테이너박스 1동이 각 소재함. 나. 제시 목록 2 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 전원주택 단지로 조성된 것으로 보이고, 일부 바닥 기초공사가 되어 있는 것으로 보아 신축공사 등이 중단된 것으로 보임 다. 제시 목록 3 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 잡풀이 자라고, 위 지상에 플라스틱 물탱크와 조립식 건물 1동(창고)이 소재함. 라. 제시 목록 4 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 전원주택 단지로 조성된 것으로 보이고, 일부 바닥 기초공사가 되어 있는 것으로 보아 신축공사 등이 중단된 것으로 보임 마. 제시 목록 5 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시외 건물 1동(대장로 142-83)이 소재하고, 그 외 조립식 철재창고 1동과 태양광 패널이 설치되어 있음. 바. 제시 목록 6 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시외 건물 1동(대장로 142-82)이 소재하고, 그 외 조립식 철재창고 1동과 태양광 패널이 설치되어 있음. 사. 제시 목록 7 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시외 건물 1동(대장로 142-84)이 소재하고, 그 외 조립식 철재창고 1동과 태양광 패널이 설치되어 있음. 아. 제시 목록 8 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 도로로 이용되고 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 764일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 764일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.13.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2023타경4733 (수원지방법원 여주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-26	임야 이천시 호법면 유산리 산53 토지: 330.59㎡(100.00평)	사건번호 : 2024타경2161 감정가 27,769,232원 (0회,100%) 최저가 27,769,232원
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입찰일 2025-12-03	임야 이천시 설성면 제요리 2 토지: 5,909.00㎡(1,787.47평)	사건번호 : 2024타경3362 감정가 432,117,000원 (1회,70%) 최저가 302,482,000원
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임야경매사진 #1 | 이천시 마장면 표교리 | 2023타경4733

임야경매사진 #2 | 이천시 마장면 표교리 | 2023타경4733

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임야경매사진 #5 | 이천시 마장면 표교리 | 2023타경4733

임야경매사진 #6 | 이천시 마장면 표교리 | 2023타경4733

임야경매사진 #7 | 이천시 마장면 표교리 | 2023타경4733

임야경매사진 #8 | 이천시 마장면 표교리 | 2023타경4733

임야경매사진 #9 | 이천시 마장면 표교리 | 2023타경4733

임야경매사진 #10 | 이천시 마장면 표교리 | 2023타경4733

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