- 본건 건물은 단층 건물로 소유자를 면대한 바, 좌측(건물 바라본 기준)은 자신이 거주하고 있으며, 우측은 세입자가 거주하고 있다고 함.
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(입찰 28일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/10/15
154,932,500원
유찰
2차
2024/11/18
108,453,000원
유찰
3차
2024/12/18
75,917,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2023.08.10.
강제경매개시결정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
운북동 788-1
대
202㎡ (61.11평)
2분의1 지분전부
건물
백운로528번길 12-9
단층주택
28.10㎡ (8.50평)
2분의1 지분전부
제시외건물
운북동 788-1
창고 등
12㎡ (3.63평)
포함
인천광역시 중구 운북동 소재 "인천 중구 구립 해송 노인요양원" 서측 인근에 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "인천 중구 구립 해송 노인요양원" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주택, 상가점포, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건 주변까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=완경사 지대의 부정형 토지로서 현황 주택 등 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=지적 상 맹지이나 후첨 사진용지와 같이 인접필지 지상에 개설된 노폭 약 3m 내외의 비포장 도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발 52.0m-107.0m, 경사도 1/20)), 성장관리권역 임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
7) 공부와의 차이=특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 매각지분에 대한 위치특정 여부의 확인은 불가하였음. - 본건 토지 지상에 소재하는 수목 기타 활잡목 등은 시장거래관행을 참작하여 토지에 포함 평가하였음. - 본건 토지는 지적 상 맹지로서 인접토지에 개설된 비포장도로를 통하여 접근가능하며, 향후 진입도로 사용과 관련한 권원확보가 필요할 수 있으니 입찰 시 유의하시기 바람.
1) 건물의 구조=공부 상 목조 함석지붕 단층 건물이나 현황 벽돌조 등 혼합구조로서 - 외벽 : 외장벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 창호 등 마감임.
2) 이용상태=주택으로 이용 중이며, 관리상태는 다소 불량한 편임.
3) 설비내역=위생설비, 보일러설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
5) 공부와의 차이=공부 상 목조 함석지붕 연면적 56.2㎡의 단층 주택건물이나 현황 벽돌조 등 혼합구조, 개략적인 실측면적 약 107㎡의 단층 주택건물이 소재하고 있어 공부 상 등재된 건물과 차이가 있으며, 구조보강 및 증개축 등이 이루어진 것으로 추정됨. 따라서, 기호2 건물의 사정면적은 개략적인 실측면적을 기준으로 적용하여 평가하였으며, 정확한 건물면적은 별도 측량을 요하니 입찰 시 유의하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 매각지분에 대한 위치특정 여부의 확인은 불가하였음. - 본건 건물 중 일부가 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 인접필지 지적경계를 침범한 것으로 추정되나 지적경계가 다소 불분명하여 정확한 지적경계 및 인접필지 지적경계 침범여부는 입찰 시 별도 확인하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2023.08.10.
강제경매개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
-일괄매각 제시외 건물 포함
㉠블록조 단층 창고 약24㎡ 및 이동식 컨테이너
-지분매각. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은
경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음.
-토지 및 건물 중 일부(1/2)에 대한 평가로서 소유지분에 대한 위치특정 여부의 확인이 불가하여 토지 및 건물 전체를 기준으
로 평가하되, 제시된 소유지분 비율에 의거하여 감정평가액을 결정함(감정평가서참조).
-토지 위에 소재하는 수목 기타 활잡목 등은 시장거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가함(감정평가서참조).
-토지는 지적 상 맹지로서 인접토지에 개설된 비포장도로를 통하여 접근가능하며, 향후 진입도로 사용과 관련한 권원확보가
필요할 수 있음(감정평가서참조).
-토지 위 제시외 건물은 장기간 방치된 것으로 추정되는 블록조 단층 창고가 소재하여 후첨 감정평가명세표 상 별도 가격을
부기(감정평가서참조).
-토지 위 컨테이너 1개동이 소재하나 이동이 가능한 동산으로 부동산 가치에 미치는 영향은 별무함(감정평가서참조).
인천지방법원 14계 
입찰기일(기간) : 
