2023타경116249 | 서울특별시 강서구 초록마을로30길 29, 제4층 제402호 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2023타경116249 (서울남부지방법원)입니다
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서울남부지방법원 12계
2023 타경 116249 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 강서구 초록마을로30길 29, 제4층 제402호
물건종별
다세대/빌라
채권자
주OOO
감정가
215,000,000 원
대지권
26.92㎡(8.14평)
채무자
박OOO
최저가
(64%)137,600,000 원
건물면적
62.54㎡(18.92평)
소유자
박OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
194,160,247 원
비고
이건 부동산은 감정인의 조사보고서에 의하면, 건축물현황도상으로 401호와 402호가 위치가 달라서 재조사명령 요청 건으로, 조사한바 현황도상 4층 402호로 되어 있으나 실제(현황, 출입문 호수표시)로는 401호로 되어 있는 것으로 보임.
현황도면상 계단으로 올라가서 좌측이 402호인데 실제(현황)은 401호로 되어 있고, 우측이 공부상 401호인데 실제(현황)은 402호로 출입문에 표기되어 있음.
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(입찰 8일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/10/22
215,000,000원
유찰
2차
2024/11/26
172,000,000원
유찰
3차
2025/01/15
137,600,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.1.27.가압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
초록마을로30길 29
231.0 분의 26.92
26.92㎡ (8.14평)
건물
초록마을로30길 29
제4층 제402호 벽돌구조
62.54㎡ (18.92평)
서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘서울화일초등학교’ 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘서울화일초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 상가주택, 단독·다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ‘화곡역(5호선)’, ‘까치산역(2·5호선)’ 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 4층건 제4층 제402호로서 (사용승인일: 1991.10.28.) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샤시창호 등입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지에 소재하는 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건은 건축물현황도(평면도(402))상 호별 위치와 현황이 상이하나, 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 면적과 건축물현황도상 면적이 상이하고 강서구청 건축과 담당 주무관(02-2600-6559)과의 구두탐문 등으로 추정하건대 본건 402호 평면도와 401호 평면도가 바뀌어 등재된 것으로 판단되어 이를 귀 원과 상의 후 현황과 일치하는 등기사항전부증명서 및 건축물대장을 기준으로 감정평가하였는바 추후 업무진행시 참고바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.1.27.가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
건물명칭이 '우성빌라'로 표시되어 있음. 감정평가서에 현황과 공부가 불일치하는 것으로 기재되어 있으나, 당사자들의 협의로
현황과 공부를 일치시켰으며, 감정인이 이를 조사하여 2024.9.2.자로 현황과 공부가 일치한다는 사실조회회신서를 제출함.
주택도시보증공사로부터 2024.3.20.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못
하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
서울남부지방법원 12계 
입찰기일(기간) : 
