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2024타경112398 | 서울특별시 구로구 오리로20길 26-2, 제5층 제502호 (궁동, 스위트브라운) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경112398 (서울남부지방법원)입니다
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 서울남부지방법원 12계 |
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| 2024 타경 112398 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 오리로20길 26-2, 제5층 제502호 (궁동, 스위트브라운) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
223,000,000 원 |
| 대지권 |
45.66㎡(13.81평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(80%)178,400,000 원 |
| 건물면적 |
63.96㎡(19.35평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
264,931,683 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 34일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/22 |
223,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/26 |
178,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2024.04.08. 강제경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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오리로20길 26-2 |
383.0 분의 45.658 |
45.658㎡ (13.81평) |
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건물
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오리로20길 26-2 |
제5층 제502호 (궁동, 스위트브라운) 철근콘크리트구조 |
63.96㎡ (19.35평) |
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서울특별시 구로구 궁동 소재 "세종과학고등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/보전산지/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "세종과학고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 및 7호선 "온수역")이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지상5층 건물 중 제5층 제502호로서,
(사용승인일: 2004.02.16)
외벽: 석재 붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 타일붙임마감 등
창호: 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
(후면 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(2)궁동 184-45번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
(3)궁동 184-46번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
(4)궁동 184-29번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
(5)궁동 184-68번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2024.04.08. 강제경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
임차권자 채경희 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
65건 |
262,346,043원 |
231,898,524원 |
90% |
3.4회 |
| 6개월 |
154건 |
267,610,992원 |
228,008,759원 |
86% |
4.2회 |
| 12개월 |
220건 |
261,876,231원 |
213,278,334원 |
82% |
4.4회 |
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