현장에서 NC백화점 불광점 지원실장인 최낙진과 동행하여 목적물 위치를 특정하였고,목적물은 지하2층 식품관으로 과일,채소 판매점 중 농산작업장 출입구 옆 로컬푸드점 일대이며 정확한 경계, 위치 및 면적 등은 별도의 확인(측량)을 요함
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(입찰 5일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/10/29
94,000,000원
유찰
2차
2024/12/03
75,200,000원
유찰
3차
2025/01/14
60,160,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2008.4.30 전세권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
불광로 20
7008.6 분의 3.5
3.5㎡ (1.06평)
건물
불광로 20
지하2층 비-054호 (대조동, 팜스퀘어) 철골철근콘크리트구조
9.59㎡ (2.90평)
서울특별시 은평구 대조동 소재 "불광역(지하철3,6호선)" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "불광역(지하철3,6호선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 재래시장, 업무시설, 각종 근린생활시설이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하8층/지상16층 건으로서,
외벽: 복합판넬 및 강화유리마감 등. 창호: 샷시창호 등 임.
4) 이용상태=본건 포함 지하2층 전체호수 일괄하여 엔씨백화점 내 식품관으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 화재탐지설비, 소화전 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 25M 내외, 북동측으로 노폭 약 10M내외, 동측 및 서측으로 노폭 약 6M내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과),도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>건축선.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. -
주의사항
[최선순위 설정일자 2008.4.30 전세권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 전세권설정등기(2008.04.30. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
본건은 통칭 오픈상가로 감정서에 의하면 현재 지하2층 전체를 호수의 구분 없이 엔씨백화점의 식품매장으로 이용중인바,현재
는 구조상, 이용상 독립성이 없는 상태로서 추후 물리적으로 구분상가의 경계 복원은 가능한 점과 소유권의 객체로서 특정 할
수 있을 것으로 판단됨.
서울서부지방법원 6계 
입찰기일(기간) : 
