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2023타경121449 | 서울특별시 구로구 경인로47다길 43, 제나1동 제2층 제205호 (고척동, 산업인아파트) 아파트경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경121449 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 서울남부지방법원 5계 |
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| 2023 타경 121449 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 경인로47다길 43, 제나1동 제2층 제205호 (고척동, 산업인아파트) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
341,000,000 원 |
| 대지권 |
28.48㎡(8.62평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(64%)218,240,000 원 |
| 건물면적 |
36.89㎡(11.16평) |
소유자 |
윤OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
300,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 33일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/30 |
341,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/12/04 |
272,800,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2025/01/22 |
218,240,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2015.06.26. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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경인로47다길 43 |
10539 분의 28.483 |
28.483㎡ (8.62평) |
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건물
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경인로47다길 43 |
제2층 제205호 (고척동, 산업인아파트) 철근콩크리트구조 |
36.89㎡ (11.16평) |
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서울특별시 구로구 고척동 소재 "동양미래대학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "동양미래대학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주
위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통
임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평옥개 지하1층/지상5층건 중 제2층 제205호로서
(사용승인일:1976.07.09),
외벽 : 몰탈위 페인팅 등,
내벽 : - ,
창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지가 일단으로 이용되며, 부정형 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로와 외곽 공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1. 토지 1(고척동 57-9)
도시지역, 자연녹지지역(2003-09-02), 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지
역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-11-10)(저촉), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경
보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건
축+옥탑 등)), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 정비구역(2016-11-10), 과밀억제
권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
2. 토지 2(고척동 57-65)
도시지역, 자연녹지지역(2003-09-02), 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지
역(2016-11-10), 소공원(2016-11-10)(저촉), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경
보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건
축+옥탑 등)), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 정비구역(2016-11-10), 과밀억제
권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
3. 토지3(고척동 57-128)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(2016-11-10), 소로3류(폭
8m 미만)(2016-11-10)(저촉), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교
육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 정비구역(2016-11-10), 과밀억제권역, (한강)폐
기물매립시설 설치제한지역임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
- 관리사무소에 탐문한 바에 의하면 본건이 소재한 "제나1동"은 현황 "5동"으로 통칭
및 외벽 표기되어 있다고 조사됨.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2015.06.26. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
1. "제나1동"은 현황 "5동"으로 통칭되고 외벽에 표기
2. 집합건축물대장상에 공용부분 면적은 표기되어 있지 않고, 전유부분에 지층(3.92㎡), 계단(5.29㎡), 옥탑(0.9㎡)가 표기되어
있음(각 감정서 참조) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
19건 |
564,368,421원 |
497,104,916원 |
87% |
1.7회 |
| 6개월 |
41건 |
617,780,488원 |
517,515,105원 |
84% |
2.2회 |
| 12개월 |
62건 |
656,822,581원 |
552,096,777원 |
84% |
2회 |
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