2023타경2179 | 경기도 동두천시 안흥동 산59-6 공장경매
이 물건의 사건번호는 2023타경2179 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 6계
2023 타경 2179 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 동두천시 안흥동 산59-6
물건종별 공장 채권자 감정가 1,547,369,750 원
대지권 11,959.00㎡(3,617.60평) 채무자 최저가 (70%)1,083,159,000 원  
건물면적 387.01㎡(117.07평) 소유자 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 0 원 
비고 가. 현황 1) 목록1, 목록3, 목록4, 목록5, 목록6 - 공부상 지목은 각 임야임 - 현황은 제시외 건물인 비닐하우스가 총 13동이 소재하며, 임차인 강민우가 임차료 1,200만원을 주고 임차하여 비닐하우스 채소농사를 짓고 있다고 함 - 각 지목별 경계가 불분명 하므로 각 지목의 정확한 위치 및 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 전으로 보이고 작물을 경작한 흔적이 있음, 일부 도로 부지로 사용된 것으로 보임 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록7 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 경사지에 잡목이 무성한 임야임 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록8 - 공부상 지목은 체육용지임 - 덧붙인 도로명 주소에 임차인 최상철 세대가 등재되어 있고, 평지에 H빔이 있음 - 제시외 건물인 주택(폐가) 1채가 있음 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 별도의 확인을 요함 5) 목록9 - 공부상 지목은 공장용지임 - 현황은 목록10 공장 및 사무실 등 부지로 사용되고 있으며, 제시외 건물인 경량판넬조 판넬지붕 건물 2동과 경량철골조 샌드위치판넬지붕 창고 2동이 소재함 - 임차인 이영미가 공장을 운영하고 있음 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 별도의 확인을 요함 6) 목록10 - 철근콘크리트조 루프판넬 단층공장, 사무실, 공장부속 화장실 등이고 - 임차인 이영미가 공장을 운영하고 있음 7) 목록11 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 목록12 및 목록13의 다방 등 부지로 사용되고 있음 - 본건의 정확한 위치 및 면적 등은 별도의 확인을 요함 8) 목록12 - 시멘트블록조 스레트지붕 단층여관이고, 현황은 건물 일부가 무너져 있고 출입문이 잠겨 있는 등 영업을 하지 않고 있음 9) 목록13 - 지목은 1층 조적조 슬래브지붕 다방 및 조적조 슬래브지붕 일반음식점과 지층 철근콘크리트 슬래브지붕 노래연습장이나 - 현황은 임차인 이영숙이 청수다방을 운영하고 있고, 일반음식점 점포는 문이 잠겨 있고 지층 노래방 출입구 쪽은 잠겨 있으모 이영숙의 진술에 의하면 음식점과 노래방은 오래전에 문을 닫았다고 함 - 김원경, 차근영, 김명국, 김동복이 각 주민등록 등재되어 있으나 임차인 이영숙의 진술에 의하면 자신 외에 본건 건물에 거주하는 사람은 없다고 함 나. 제시외 건물 1) 목록1 내지 목록6 지상에 하우스파이프조 비닐하우스 13동 2) 목록9 지상에 경량판넬조 판넬지붕 건물 2동 3) 목록9 지상에 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 창고 2동
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/10/29 1,547,369,750원 유찰
2차 2024/12/03 1,083,159,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023.4.19. 강제경매개 시결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 안흥동 산59-6 임야 5235㎡ (1,583.59평)
안흥동 231-3 체육용지 4754㎡ (1,438.09평)
안흥동 231-1 공장용지 1970㎡ (595.93평)
건물
 안흥로 107-46 1층 공장 48.0㎡ (14.52평)
안흥로 107-46 1층 공장 330㎡ (99.83평)
안흥로 107-46 1층 화장실 9.01㎡ (2.73평)
제시외건물 안흥로 107-46 창고 80㎡ (24.20평) 제외
경기도 포천시 이동면 노곡리 소재 "낭유동마을" 서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 2023.4.19. 강제경매개 시결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   1.일괄매각 2.목록 7은 맹지임. 3.목록 8토지에는 권원 미상의 조적조 슬래브지붕단층주택(폐가) 약128.8㎡ 및 판넬조 판넬지붕창고 약 7.2㎡의 제시외건물이 소재함(법정지상권성립여부 불명) 4.목록 10의 제시외 건물(창고 경량철골조 80㎡)은 매각에 포함되고 제시외 건물[경량철골조 함석지붕(가추) 약 47㎡ 및 판넬 조 판넬지붕 단층(공장) 약 49㎡]은 매각에서 제외(매각에서 제외되는 건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 2건 469,841,500원 328,755,000원 60% 2회
12개월 5건 550,944,040원 377,780,500원 50% 2.6회