2024타경103844 | 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제2층 제204호 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2024타경103844 (서울남부지방법원)입니다
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서울남부지방법원 9계
2024 타경 103844 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제2층 제204호
물건종별
다세대/빌라
채권자
고OOO
감정가
7,008,000,000 원
대지권
457.90㎡(138.51평)
채무자
주OOO
최저가
(64%)4,485,120,000 원
건물면적
684.95㎡(207.20평)
소유자
주OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
4,956,000,000 원
비고
이건 부동산은 7층 공동주택 건물로 건물은 완공되었으나 일반세대가 아직 미입주 상태로 유치권자 유영각(소방설비)외 여러업체(5~6개 업종)가 유치권을 행사하며 점유 사용하고 있는 상태임.
건물외벽에 유치권 행사중이라는 현수막이 걸려 있고(별첨 사진참조), 일부세대 출입문에도 유치권 행사중이라는 안내문이 붙어 있음.
4) 이용상태=기호(2 - 21)은 공부상 "공동주택"으로 이용중인 것으로 추정됨. 기호(22, 23)은 공부상 "근린생활시설"로 이용중인 것으로 추정됨.
5) 설비내역=본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호1) 토지는 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "공동주택 및 근린생활시설 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호1) 토지는 동측으로 화곡로59길에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대미상임.
(2) 본건은 건축법상 사용승인 받지 않은 미승인 건물로서, 귀 법원에서 제시한 근거(사건번호 : 2023카단201928)에 따라 감정평가하였으며, 추후 감정평가의 전제되는 내용 등의 변경이 있는 경우 해당 감정내용과 달라질 수 있음을 참고하시기 바람.
(3) 본건은 토지에 대한 호별 대지권이 미정리된 상태로서 추후 적정 대지권 지분이 정리될 것을 전제로 하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 목록 1~23번 일괄매각
- 감정평가 및 현황조사시 공사가 중단된 상태임(감정서 및 현황조사서 참조)
- 목록 2~23번 : 민법 제365조에 의한 토지 근저당권의 건물경매신청사건으로 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임
- 감정가는 각 호별 대지권이 미등기된 상태이나 추후 적정대지권이 취득될 것을 전제로 평가한 금액
- 2024.03.07. 이상기,임대원, 정병복, 주식회사 영화핸드레일, 최근순 유치권신고하였으나 그 성립여부는 불분명함
- 2024.04.25. 주식회사 대성케이제이, 도연이엔지 주식회사, 주식회사 청해기전, 최광진 유치권신고 하였으나 그 성립여부는 불분명함
- 2024.07.02. 박봉섭 유치권신고하였으나 그 성립여부는 불분명함
서울남부지방법원 9계 
입찰기일(기간) : 
