2023타경6778 | 경상남도 김해시 한림면 병동리 998 공장경매
이 물건의 사건번호는 2023타경6778 (창원지방법원)입니다
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창원지방법원 7계
2023 타경 6778 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경상남도 김해시 한림면 병동리 998
물건종별 공장 채권자 사OOO 감정가 2,011,803,550 원
대지권 2,720.39㎡(822.92평) 채무자 주OOO 최저가 (64%)1,287,554,000 원  
건물면적 1,971.71㎡(596.44평) 소유자 주OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물전체 및 토지지분매각 청구금액 95,173,671 원 
비고 1. 기호 1, 3, 4, 6 토지는 `공장용지` 및 `잡종지`이나 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층공장(공장동 내부) (ㄴ) 철골조 판넬지붕 단층 창고(공장동 왼쪽) (ㄷ) 철골조 판넬지붕 단층 창고(사무동과 창고동 사이) (ㄹ) 철골조 판넬지붕 단층 창고(창고동 오른쪽) (ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고(창고동 뒤쪽) (ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고(창고동 뒤쪽) (ㅅ) 철골조 판넬지붕 3층 사무실(사무동) (ㅇ) 이동 용이한 컨테이너 박스 1동 (ㅈ) 이동 용이한 철골조 철판지붕 흡연실외 종물 및 부합물이 소재함. 2. 제시 목록중 사무실동은 3층(1층:화장실,샤워장,사무실등 2층:사무실,회의실등 3층:연구소,회의실,사무실)으로 나누어 사용중임. 3. 기호 5, 7, 8 토지는 `답` 및 `도로`이나 현 `도로`로 이용중임.
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(입찰 11일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/10/30 2,011,803,550원 유찰
2차 2024/12/04 1,609,443,000원 유찰
3차 2025/01/08 1,287,554,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록 1,3,4,5,6,7,8 2022. 8. 1. 근저당권 목록 2 2022. 2. 23. 전 세권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 병동리 998 공장용지 2562㎡ (775.01평)
병동리 996-7 공장용지 18㎡ (5.45평)
병동리 998-4 공장용지 84㎡ (25.41평)
병동리 996-8 답 11㎡ (3.33평)
병동리 997-2 잡종지 3㎡ (0.91평)
병동리 996-11 답 4㎡ (1.21평) 35분의 4 지분전부
병동리 998-2 도로 38.39㎡ (11.61평) 45분의 38.39 지분전부
건물
 김해대로916번길 40-58 1층 공장 692.07㎡ (209.35평)
김해대로916번길 40-58 2층 공장 156.17㎡ (47.24평)
김해대로916번길 40-58 단층 창고 594㎡ (179.69평)
제시외건물 김해대로916번길 40-58 창고 77.6㎡ (23.47평) 포함
김해대로916번길 40-58 창고 192.5㎡ (58.23평) 포함
김해대로916번길 40-58 사무실 156.17㎡ (47.24평) 포함
김해대로916번길 40-58 창고 90㎡ (27.23평) 포함
김해대로916번길 40-58 창고 6㎡ (1.82평) 포함
김해대로916번길 40-58 창고 7.2㎡ (2.18평) 포함
김해대로916번길 40-58 기계기구 ㎡ 포함
대상물건은 경상남도 김해시 한림면 병동리 소재 빙그레삼거리 남동측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조
주의사항 [최선순위 설정일자 목록 1,3,4,5,6,7,8 2022. 8. 1. 근저당권 목록 2 2022. 2. 23. 전 세권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   - 일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-6) 포함. - 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. - 2024. 9. 19.자 한림면의 사실조회회신서에 의하면 목록 5,7은 농지전용허가를 받은 사실이 있으며, 농지취득자격증명을 요 함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 목록 5, 7은 공부상 '답'이나 현황 '도로'로 이용중임. - 목록 7, 8 토지는 공유자가 있으나, 일괄매각으로 인하여 공유자 우선매수권 없음. - 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 등은 평가 및 매각에서 제외.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 21건 2,209,510,889원 1,592,674,743원 67% 2.7회
6개월 46건 2,289,669,806원 1,553,837,056원 65% 3회
12개월 78건 2,208,104,416원 1,508,039,920원 66% 2.8회