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2023타경538691 | 인천광역시 서구 검단로502번길 8-1, 2동 2층201호 (마전동,클라우스) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경538691 (인천지방법원)입니다
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 인천지방법원 21계 |
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| 2023 타경 538691 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 서구 검단로502번길 8-1, 2동 2층201호 (마전동,클라우스) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
해OOO |
감정가 |
187,000,000 원 |
| 대지권 |
20.15㎡(6.10평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(70%)130,900,000 원 |
| 건물면적 |
61.24㎡(18.53평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
148,722,746 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 13일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/29 |
187,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/28 |
130,900,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.10.11.압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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검단로502번길 8-1 |
646.5 분의 20.15 |
20.15㎡ (6.10평) |
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건물
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검단로502번길 8-1 |
2층201호 (마전동,클라우스) 철근콘크리트구조 |
61.24㎡ (18.53평) |
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인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 동측 인근에 위치
하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여
대중교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평슬라브 7층건(사용승인일 : 2015.07.01.)내 2층 201호
<기호(1)>와 2층 205호<기호(2)>로서
- 외벽 : 드라이비트마감 등임.
- 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨.
- 창호 : 하이샤시창호임.
4) 이용상태= 공히 공동주택(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 사다리형의 평지인 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로2류(접함), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비
계획법>임.
9) 공부와의 차이= 공히 등기사항전부증명서상 용도는 공동주택인데, 집합건축물대장상 용도는
오피스텔임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 공히 임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.10.11.압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 183,000,000원, 전입일자 2022.2.11. 확정일자 2022.01.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
등기사항전부증명서상 용도는 공동주택인데, 집합건축물대장상 용도는 오피스텔임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
16건 |
297,375,000원 |
216,546,774원 |
75% |
2.1회 |
| 6개월 |
39건 |
246,902,564원 |
176,612,345원 |
74% |
2.5회 |
| 12개월 |
59건 |
262,552,542원 |
186,314,584원 |
72% |
2.3회 |
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