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평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 근린상가 경매 - 2024타경144

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

수원지방법원 평택지원 2계 2026.04.20(월) 10:00

2024 타경 144 (2)

입찰기일(기간) : 2026.04.20(월) 10:00

소재지	경기도 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 경기도 평택시 관광특구로 30, 4층402호 (서정동,화신노블레스4차)

물건종별	근린상가	채권자	주OOO	감정가	326,000,000 원
대지권	11.60㎡(3.51평)	채무자	서OOO	최저가	(34%)111,818,000 원
건물면적	84.23㎡(25.48평)	소유자	서OOO	보증금	(10%) 11,181,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	347,346,032 원
비고	* 본건 목록1,2 부동산은 집합건물인 화신노블레스4차 지하4층,지상12층 업무시설(오피스텔),근린생활시설에 속한 전유부분들로, 목록1 전유부분은 전유부분 출입문에 `JKNA 건축사사무소, LALA 건축사사무소`로 표시되어 있고, 목록2 전유부분은 현재 비어있는 공실상태임.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1355956

기일입찰 (입찰 25일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/11/04	326,000,000원	유찰
2차	2024/12/16	228,200,000원	유찰
3차	2025/02/03	159,740,000원	변경
4차	2026/03/23	159,740,000원	유찰
5차	2026/04/20	111,818,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관광특구로 30	701.5 분의 11.6	11.6㎡ (3.51평)
건물	관광특구로 30	4층402호 (서정동,화신노블레스4차) 철근콘크리트구조	84.23㎡ (25.48평)

[위치/주위환경] 평택시 서정동 소재 "평택시청송탄출장소" 서측 직선거리 약200미터 지점에 위치하는 화신노블레스4차(업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 상업및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 대로변 상가지대임.
[교통상황] 왕복4차선 간선도로변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 직선거리 약1.1km지점에 송탄전철역이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층건 내 4층 401호 및 402호로서외벽 : 돌붙임.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시 창호등.
바닥 : 콘크리트 마감.
[이용상태] 401호 : 근린생활시설(건축사사무소)로 이용중임.
402호 : 근린생활시설로 공실 상태임.
[설비내역] 엘리베이터설비, 공용위생설비, 급.배수설비, 주차설비 등 되어있음 [토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 폭30미터, 남측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(서정지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사 에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록1,2 부동산은 집합건물인 화신노블레스4차 지하4층,지상12층 업무시설(오피스텔),근린생활시설에 속한 전유부분들로, 목록1 전유부분은 전유부분 출입문에 `JKNA 건축사사무소, LALA 건축사사무소`로 표시되어 있고, 목록2 전유부분은 현재 비어있는 공실상태임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 805일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 805일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.5.근저당권 설정

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1355956

이 물건의 사건번호는 2024타경144 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-07	근린상가 평택시 고덕동 1977-3 베네치아 건물: 50.83㎡(15.38평) 토지: 15.05㎡(4.55평)	사건번호 : 2025타경42604 감정가 410,000,000원 (0회,100%) 최저가 410,000,000원
입찰일 2026-04-07	근린상가 평택시 고덕동 1977-3 베네치아 건물: 50.83㎡(15.38평) 토지: 15.05㎡(4.55평)	사건번호 : 2025타경42604 감정가 410,000,000원 (0회,100%) 최저가 410,000,000원
입찰일 2026-04-07	근린상가 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 건물: 19.28㎡(5.83평) 토지: 13.96㎡(4.22평)	사건번호 : 2025타경42170 감정가 411,000,000원 (0회,100%) 최저가 411,000,000원
입찰일 2026-04-07	근린상가 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 건물: 67.20㎡(20.33평) 토지: 24.24㎡(7.33평)	사건번호 : 2025타경751 감정가 732,000,000원 (0회,100%) 최저가 732,000,000원
입찰일 2026-04-06	근린상가 평택시 고덕동 1985-2 수아주 건물: 71.40㎡(21.60평) 토지: 18.24㎡(5.52평)	사건번호 : 2025타경42463 감정가 521,000,000원 (0회,100%) 최저가 521,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 평택시 고덕동 1985-2 | 2024타경144

근린상가경매사진 #2 | 평택시 고덕동 1985-2 | 2024타경144

근린상가경매사진 #3 | 평택시 고덕동 1985-2 | 2024타경144

근린상가경매사진 #4 | 평택시 고덕동 1985-2 | 2024타경144

근린상가경매사진 #5 | 평택시 고덕동 1985-2 | 2024타경144

근린상가경매사진 #6 | 평택시 고덕동 1985-2 | 2024타경144

근린상가경매사진 #7 | 평택시 고덕동 1985-2 | 2024타경144

근린상가경매사진 #8 | 평택시 고덕동 1985-2 | 2024타경144

근린상가경매사진 #9 | 평택시 고덕동 1985-2 | 2024타경144

근린상가경매사진 #10 | 평택시 고덕동 1985-2 | 2024타경144

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