밀양시 삼랑진읍 행곡리 임야 임야 경매 - 2023타경12826

재경매
매수신고인이 생겨서 낙찰허가결정의 확정후 집행법원이 지정한 대금지급기일에 낙찰인(차순위 매수신고인이 경락허가를 받은 경우를 포함한다)이 낙찰대금지급의무를 완전히 이행하지 아니하고 차순위매수신고인이 없는 경우에 법원이 직권으로 실시하는 경매이다.

경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경12826이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 71,257,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 36,484,000원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 3,648,400원을 준비하시면 됩니다.

창원지방법원 밀양지원 3계 2026.05.04(월) 10:00

2023 타경 12826 (2)

입찰기일(기간) : 2026.05.04(월) 10:00

소재지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산163

물건종별	임야	채권자	이OOO	감정가	71,257,000 원
대지권	1,039.00㎡(314.30평)	채무자	김OOO	최저가	(51%)36,484,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 3,648,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	건물제외 및 토지지분매각	청구금액	7,600,520 원
비고	1번,2번물건 공부상 하천이며 현황은 도로로 이용중임 3번물건 공부상 임야이며 현황은 도로로 이용중임 4번물건 공부상 임야이며 현황은 임야 및 일주 전으로 이용중임 공유지분으로 지분경계 불확실함 5번물건 공부상 임야이며 현황은 일부 도로 및 하천임 6번물건 공부상 답이며 현황은 현황은 일부 묵답 및 도로로 이용중임 7번물건 공부상 임야이며 현황은 묵전임

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1356228

기일입찰 (입찰 10일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/11/04	71,257,000원	유찰
2차	2024/12/16	57,006,000원	변경
3차	2025/01/20	57,006,000원	유찰
4차	2025/03/10	45,605,000원	유찰
5차	2025/04/21	36,484,000원	변경
6차	2026/05/04	36,484,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행곡리 산163	임야	406㎡ (122.82평) 714분의 406 지분 전부
	행곡리 1337-12	임야	318㎡ (96.20평)
	행곡리 1337-4	임야	315㎡ (95.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재 ‘안태마을회관’ 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지로 이용 중이며,본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지 및 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 및 도로 등으로 이용 중이며,본건 기호 (3) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지로 이용 중이며,본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림 등으로 이용 중이며,본건 기호 (5) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 나지, 도로 및 하천 등으로 이용 중이며,본건 기호 (6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 도로 및 하천으로 이용 중이며,본건 기호 (7) 토지는 부정형 경사지 및 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황은 남서측으로 포장도로가소재하며,본건 기호 (2) 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황은 남서측으로 본건 일부현황 도로를 포함하여 포장도로와 접하며,본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지이며, 현황 남서측으로 포장도로가 소재하며,본건 기호 (4) 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하고, 현황 남동측으로 비포장도로와접하며,본건 기호 (5) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 본건 일부 현황 도로를 포함하여 포장도로와 접하며,본건 기호 (7) 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞기호 (2)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞기호 (3)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호 (4)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호 (5)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(011안촌천_소하천구역)
＜소하천정비법＞기호(6)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(011안촌천_소하천구역)＜소하천정비법＞기호 (7)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(011안촌천_소하천구역)
＜소하천정비법＞ [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 (1) 토지는 지목이 "하천"이나 현황 "나지"로 이용 중이고, 본건 기호 (2) 토지는 지목이 "하천"이나 현황 "나지 및 도로 등"으로 이용 중인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2), (5), (6) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (5), (6) 토지 중 일부는 소하천구역에 저촉되며, 또한 일부는 현황 ‘하천’으로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 소하천구역 저촉 및 현황 "하천" 이용 등을 종합적으로 감안하여 평가하였으며, 본건 기호 (7) 토지는 일부 소하천구역에 저촉되나 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘하천’으로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (5) 토지 지상에 폐자재가 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (4) 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.
- 본건 기호 (2) 토지 등으로 접근할 수 있는 도로가 현재 통행에 방해를 받고 있는 것으로탐문조사 되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	64,179,904원	16,359,645원	23%	5.9회
6개월	25건	96,889,005원	25,965,950원	35%	5.2회
12개월	39건	117,117,519원	36,885,003원	36%	5.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한 경계확인은 측량 요망. [목록 4] 지분매각. [목록 5] 지적도상 맹지. 일부는 소 하천구역에 저촉되고, 일부는 현황 '도로' 및 '하천'으로 이용. 기준시점(2023.11.17.) 현재 지상에 폐자재 적재되어 있음. [목록 7] 지적도상 맹지. 일부 소하천구역에 저촉됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 하천이며 현황은 도로로 이용중임 3번물건 공부상 임야이며 현황은 도로로 이용중임 4번물건 공부상 임야이며 현황은 임야 및 일주 전으로 이용중임 공유지분으로 지분경계 불확실함 5번물건 공부상 임야이며 현황은 일부 도로 및 하천임 6번물건 공부상 답이며 현황은 현황은 일부 묵답 및 도로로 이용중임 7번물건 공부상 임야이며 현황은 묵전임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,600,520원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경438,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 905일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 905일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.12. 근저당권. 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1356228

이 물건의 사건번호는 2023타경12826 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-04	임야 밀양시 무안면 연상리 산250-1 토지: 26,777.00㎡(8,100.04평)	사건번호 : 2025타경179 감정가 61,587,100원 (0회,100%) 최저가 61,587,100원
입찰일 2026-05-04	임야 밀양시 청도면 구기리 산85 토지: 17,958.00㎡(5,432.30평)	사건번호 : 2024타경3171 감정가 220,192,600원 (0회,100%) 최저가 220,192,600원
입찰일 2026-05-18	임야 밀양시 산내면 용전리 1090 토지: 7,608.00㎡(2,301.42평)	사건번호 : 2025타경2236 감정가 49,426,400원 (1회,70%) 최저가 34,598,000원
입찰일 2026-05-18	임야 밀양시 청도면 구기리 산47 토지: 4,892.67㎡(1,480.03평)	사건번호 : 2025타경2168 감정가 4,403,403원 (1회,70%) 최저가 3,082,000원
입찰일 2026-05-04	임야 밀양시 산외면 금천리 181-1 토지: 246.90㎡(74.69평)	사건번호 : 2024타경12090 감정가 21,523,000원 (1회,70%) 최저가 15,066,000원

임야경매사진 #1 | 밀양시 산외면 금천리 | 2023타경12826

임야경매사진 #2 | 밀양시 산외면 금천리 | 2023타경12826

임야경매사진 #3 | 밀양시 산외면 금천리 | 2023타경12826

임야경매사진 #4 | 밀양시 산외면 금천리 | 2023타경12826

임야경매사진 #5 | 밀양시 산외면 금천리 | 2023타경12826

임야경매사진 #6 | 밀양시 산외면 금천리 | 2023타경12826

임야경매사진 #7 | 밀양시 산외면 금천리 | 2023타경12826

임야경매사진 #8 | 밀양시 산외면 금천리 | 2023타경12826

임야경매사진 #9 | 밀양시 산외면 금천리 | 2023타경12826

임야경매사진 #10 | 밀양시 산외면 금천리 | 2023타경12826

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