2024타경21909 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1032-1 토지/전경매
이 물건의 사건번호는 2024타경21909 (제주지방법원)입니다
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제주지방법원 6계
2024 타경 21909 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1032-1
물건종별 토지/전 채권자 하OOO 감정가 689,606,000 원
대지권 3,326.00㎡(1,006.12평) 채무자 현OOO 최저가 (49%)337,907,000 원  
건물면적 소유자 현OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지지분매각 청구금액 332,546,229 원 
비고 -소재지1.(강정동 1032-1) 제시목록 상 전이나 현황은 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있고, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.잡석조 스레트지붕 단층 창고(지붕 파손) ㄴ.파이프조 하우스 시설물 -소재지2.(강정동 1061) 제시목록 상 전이나 현황은 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있고, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) ·제시외 건물 ㄷ.블록조 스레트지붕 단층 창고 ㄹ.잡석조 함석지붕 단층 창고 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 -소재지3.(법환동 1127-3) 대지(나대지 상태임)
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(입찰 19일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/11/05 689,606,000원 유찰
2차 2024/12/10 482,724,000원 유찰
3차 2025/02/04 337,907,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023. 2. 21. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 강정동 1032-1 전 50㎡ (15.13평) 1694분의 25 지분전부
강정동 1061 전 3276㎡ (990.99평)
제시외건물 강정동 1032-1 창고 6.5㎡ (1.97평) 제외
강정동 1032-1 창고 37.5㎡ (11.34평) 제외
강정동 1061 창고 33.0㎡ (9.98평) 제외
강정동 1061 창고 25.8㎡ (7.80평) 제외
기호(1,2) : 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "제주월드컵경기장" 남서측 근거리에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역
주의사항 [최선순위 설정일자 2023. 2. 21. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   목록1~2. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
주의사항   1.일괄매각. 지분매각(목록1). 과수목 포함 평가임. 2.목록1 지상에 제시외 건물(창고-잡석조 스레트지붕 6.5㎡, 창고-파이프조 비닐지붕 37.5㎡)은 매각에서 제외. 3.목록2 지상에 제시외 건물(창고-브럭조 스레트지붕 단층 33.0㎡, 창고-잡석조 강판지붕 단층 25.8㎡)은 매각에서 제외. 4.특별매각조건, 이 사건 목록1~2. 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제 출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. 5. 목록1~2.의 지목은 각 '전'이나, 현황 '과수원'임.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 29건 1,042,865,166원 407,613,444원 45% 2.8회
6개월 61건 735,393,005원 309,400,485원 49% 2.6회
12개월 120건 660,123,436원 306,377,793원 51% 2.6회