2023타경66923 | 경기도 파주시 문산읍 내포리 산35-2 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경66923 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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의정부지방법원 고양지원 3계
2023 타경 66923 (3) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 파주시 문산읍 내포리 산35-2
물건종별 토지/임야 채권자 엔OOO 감정가 69,523,891 원
대지권 1,202.12㎡(363.64평) 채무자 성OOO 최저가 (70%)48,667,000 원  
건물면적 소유자 성OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지지분매각 청구금액 212,969,862 원 
비고 목록 1 - 현황은 밭이고 제시외 검은 차광막 비닐하우스 2동 있음 목록 2 - 제시외 컨테이너 함석지붕 단층주택이 있고 주택 옆 부분과 뒷부분은 밭으로 이용중임 목록 3 - 도로로 보이나 정확한 위치, 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 감정에 의하여야 할 것임 목록 4 - 현황 임야이고 도로 위와 민가 가까이 있는 임야는 제시외로 여러군데의 참호와 참호 이동통로가 있고 이 참호 통로가 이 임야 끝짜락 부분까지 연결되어 있는데 산 중턱을 넘어 임야 끝자락 부근에 제시외로 분묘 1기를 발견하였으나 지형이 험하고 가팔라 이 외 분묘가 소재하는지는 불분명하며 정확한 위치, 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 감정에 의하여야만 알 수 있을 것임
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(입찰 25일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/11/05 69,523,891원 유찰
2차 2024/12/10 48,667,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023.05.19.강제경매개시 결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 내포리 산35-2 임야 1202.12㎡ (363.64평) 33분의 2 지분 전부
경기도 파주시 문산읍 내포리 소재 "내포2리노인정" 북서측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/노선버스 정류장
주의사항 [최선순위 설정일자 2023.05.19.강제경매개시 결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. (차임 3,265,500원, 2001.1.9.부터 임대차기간중 총차임을 일시에 지급하고 임차권 존속기각중 차임을 증액하지 아니한다, 범위:임야19835㎡서쪽부근 송전선하부지 622㎡, 존속기간:송전선이 존속하는 기간)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   1.지분매각 2.토지 중 일부(622㎡)는 "선하지"로서, 송전설비 존속을 위한 법정지상권이 유지되며, 그에 따른 불리한 정도 등을 감안하여 감정 평가함. 3.지적도 및 현황 '맹지'이나, 인접 필지를 통하여 도보로 진 출입 가능 4.지상 분묘1기에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 5.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 8건 574,290,014원 168,831,850원 46% 2.6회
6개월 13건 863,131,855원 456,434,908원 73% 2.3회
12개월 25건 578,254,819원 295,623,500원 59% 2.6회