"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

가평군 북면 백둔리 펜션(캠핑장) 펜션(캠핑장) 경매 - 2024타경72162

맹지
주위가 모두 다른 사람 소유의 토지로 둘러싸여 도로에 접하는 부분이 전혀 없는 토지를 말한다.

본 건은 경기도 가평군 북면 백둔리 펜션(캠핑장)(으)로

소유자는 이OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 782,264,630원이나 2회 유찰로 최저가는 634,086,000원으로 떨어져

2026.05.06(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

의정부지방법원 남양주지원 1계 2026.05.06(수) 10:30

2024 타경 72162 (1)

입찰기일(기간) : 2026.05.06(수) 10:30

소재지	경기도 가평군 북면 백둔리 경기도 가평군 북면 백둔리 709-5

물건종별	펜션(캠핑장)	채권자	농OOO	감정가	782,264,630 원
대지권	3,251.83㎡(983.68평)	채무자	이OOO	최저가	(81%)634,086,000 원
건물면적	270.43㎡(81.81평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 63,408,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	건물전체 및 토지지분매각	청구금액	503,597,226 원
비고	목록 1. -지목은 대지이며 현황은 목록 2. 주택의 부지와 진입도로, 주차장, 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트조 경사지붕 단층 주택 목록 3. -지목은 대지이며 현황은 목록 2. 주택의 진입로, 마당, 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 대지이며 현황은 정원수가 식재된 정원과 잔디마당, 제시외 건물 1. 정자의 부지 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이고 현황은 경사지에 목록 2. 주택 뒤쪽에 조경수와 수목이 식재된 토지이고, 일부는 잡목 등이 자라는 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6, -지목은 임야이고 현황은 경사지에 잡목들이 자라고, 산책로가 조성되어 있으며, 계곡이 소재하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 임야이고 현황은 경사지에 잡목들이 자라고 있으며, 계곡이 소재하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 각파이프조 플라스틱지붕 정자(목록 4. 토지에 소재함)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 5일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/11/05	869,856,550원	유찰
2차	2024/12/10	608,900,000원	변경
3차	2026/04/01	905,837,630원	유찰
4차	2026/05/06	634,086,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백둔리 709-5	대	580㎡ (175.45평)
	백둔리 709-6	대	440㎡ (133.10평)
	백둔리 709-7	대	1090㎡ (329.73평)
	백둔리 709-12	임야	813㎡ (245.93평)
	백둔리 산17-34	임야	195.50㎡ (59.14평) 6분의 1 지분 전부
	백둔리 산17-35	임야	133.33㎡ (40.33평) 6분의 1 지분 전부
건물	백둔로650번길 62	단층 펜션	195.48㎡ (59.13평)
제시외건물	백둔로650번길 62	비가림시설	23.4 ㎡(7.08평) 포함
	백둔로650번길 62	지하실	14.8 ㎡(4.48평) 포함
	백둔로650번길 62	다락실	24.75 ㎡(7.49평) 포함
	백둔로650번길 62	비가림시설	11 ㎡(3.33평) 포함
	백둔리 709-7	파고라	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 "백둔리마을회관" 북서측에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 농경지, 임야, 단독주택, 펜션 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 다소 근거리에 버스정류장 등 소재하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호1, 기호3, 기호4 토지 공히 남측 하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 생활형 숙박시설 부지 등임. 기호5 토지는 남측 하향 완경사지의 대체로 세장형 토지로서 자연림 등이며, 기호6, 기호7 토지 공히 남측하향 급경사의 부정형의 토지로서, 자연림 및 계곡 등임.
[도로상태] 기호1, 기호3 내지 기호5 공히 서측으로 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호6, 기호7 토지는 본건 및 인접필지를 통해서 접근가능한 지적상 맹지임..
[토지이용계획] 기호1, 기호3, 기호4 공히 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역, 기호5, 기호6 공히 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역,기호7 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상이며, 본건 남측 하단 입구 건물에는 "(통제구역)(관계자외 출입금지)이곳은 개인소유지로 일반인의 입산 및 차량통행을 엄격히 통제합니다."라는 문구가 쓰여져 있는 바 입찰시 참고하시기 바람.
- 본건 기호1, 기호3, 기호4 지상의 조경수, 조경석, 석축 등은 토지와 일괄하여 거래되는 시장관행 등을 고려 토지에 포함하여 평가하였으며, 기호4 지상의 파고라 등은 이동가능성 등을 고려하여 평가에서 제외하였음.
- 본건 기호5 내지 기호7 지상의 자생하는 수목 등은 임지와 입목이 일괄하여 거래되는 시장관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트(경사)지붕 단층 건물로서, (사용승인 : 2003.01.02)
- 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등.
- 내벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등으로 탐문됨.
- 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.
[이용상태] 생활형숙박시설(상호명 "가평전원별장펜션")로 이용중인 것으로 탐문됨. [설비내역] 현장조사시 폐문부재로서 정확한 설비내역 및 정상작동여부 등은 확인이 불가하였는 바, 입찰시 유의하시기 바람. (단, 현장조사시 본건 건물(기호2) 지붕에 태양광패널 및 후면에 관련 설비 등이 목측되었음.)
[부합물/종물] 본건 기호2 1층에 제시외 물건(㉠)이 소재하며, 후첨 지적개황도, 건물개황 및 내부구조도, 사진용지 등을 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 폐문부재로서 정확한 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	1,226,265,150원	434,186,000원	45%	3.2회
6개월	11건	890,125,445원	330,049,936원	45%	3회
12개월	21건	1,250,552,395원	514,532,252원	45%	2.9회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉥) 포함 2. 목록6,7번은 지분매각 3. 생활형숙박시설로 이용중(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이며 현황은 목록 2. 주택의 부지와 진입도로, 주차장, 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트조 경사지붕 단층 주택 목록 3. -지목은 대지이며 현황은 목록 2. 주택의 진입로, 마당, 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 대지이며 현황은 정원수가 식재된 정원과 잔디마당, 제시외 건물 1. 정자의 부지 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이고 현황은 경사지에 목록 2. 주택 뒤쪽에 조경수와 수목이 식재된 토지이고, 일부는 잡목 등이 자라는 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6, -지목은 임야이고 현황은 경사지에 잡목들이 자라고, 산책로가 조성되어 있으며, 계곡이 소재하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 임야이고 현황은 경사지에 잡목들이 자라고 있으며, 계곡이 소재하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 각파이프조 플라스틱지붕 정자(목록 4. 토지에 소재함)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 799일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 799일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.12.18.근저당권 설정

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2024타경72162 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-21	펜션(캠핑장) 가평군 가평읍 호반로 2329-53 건물: 118.75㎡(35.92평) 토지: 220.00㎡(66.55평)	사건번호 : 2025타경70132 감정가 221,870,000원 (1회,70%) 최저가 155,309,000원
입찰일 2026-05-12	펜션(캠핑장) 가평군 조종면 운악리 278-2 건물: 751.00㎡(227.18평) 토지: 1,403.00㎡(424.41평)	사건번호 : 2025타경71956 감정가 824,586,000원 (1회,70%) 최저가 577,210,000원
입찰일 2026-05-06	펜션(캠핑장) 가평군 가평읍 승안리 415-13 건물: 197.08㎡(59.62평) 토지: 347.00㎡(104.97평)	사건번호 : 2025타경71790 감정가 228,893,220원 (2회,49%) 최저가 112,158,000원
입찰일 2026-05-06	펜션(캠핑장) 가평군 가평읍 승안리 415-12 건물: 487.69㎡(147.53평) 토지: 483.00㎡(146.11평)	사건번호 : 2025타경71790 감정가 330,801,100원 (2회,49%) 최저가 162,093,000원
입찰일 2026-05-12	펜션(캠핑장) 가평군 설악면 설곡리 526-3 건물: 315.03㎡(95.30평) 토지: 1,374.00㎡(415.64평)	사건번호 : 2025타경70262 감정가 711,998,240원 (4회,24%) 최저가 170,951,000원

펜션(캠핑장)경매사진 #1 | 가평군 설악면 설곡리 | 2024타경72162

펜션(캠핑장)경매사진 #2 | 가평군 설악면 설곡리 | 2024타경72162

펜션(캠핑장)경매사진 #3 | 가평군 설악면 설곡리 | 2024타경72162

펜션(캠핑장)경매사진 #4 | 가평군 설악면 설곡리 | 2024타경72162

펜션(캠핑장)경매사진 #5 | 가평군 설악면 설곡리 | 2024타경72162

펜션(캠핑장)경매사진 #6 | 가평군 설악면 설곡리 | 2024타경72162

펜션(캠핑장)경매사진 #7 | 가평군 설악면 설곡리 | 2024타경72162

펜션(캠핑장)경매사진 #8 | 가평군 설악면 설곡리 | 2024타경72162

펜션(캠핑장)경매사진 #9 | 가평군 설악면 설곡리 | 2024타경72162

펜션(캠핑장)경매사진 #10 | 가평군 설악면 설곡리 | 2024타경72162

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