목록 1번 토지 지상에 목록 3,4,5번 건물이 일단으로 공장시설을 구성하고 있음.
목록 1번 토지는 목록 3-5번 건물의 건부지 및 주차장 등으로 사용중이며, 목록 2번 토지는 공부상 지목은 공장용지이지만, 현재는 잡목이 무성한 임야임. 목록 6번 토지의 공부상 지목은 임야이지만, 현황은 진입로 부지임.
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(입찰 4일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/11/06
4,869,585,970원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022.9.8. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
화양리 174-1
공장용지
6922㎡ (2,093.90평)
화양리 1028-1
공장용지
285㎡ (86.21평)
화양리 174-4
임야
295.39㎡ (89.36평)
10829분의 7439 지분전부
건물
동읍로 471-3
1층 공장
1226.62㎡ (371.05평)
동읍로 471-3
단층공장
26.49㎡ (8.01평)
동읍로 471-3
단층공장
1032㎡ (312.18평)
제시외건물
화양리 174-1
기계기구
㎡
포함
동읍로 471-3
현관 등
6.9㎡ (2.09평)
포함
동읍로 471-3
현관 등
8.1㎡ (2.45평)
포함
동읍로 471-3
가추
22.8㎡ (6.90평)
포함
동읍로 471-3
가추
24.7㎡ (7.47평)
포함
동읍로 471-3
창고
2.9㎡ (0.88평)
포함
동읍로 471-3
다용도실
5.1㎡ (1.54평)
포함
동읍로 471-3
창고
77.5㎡ (23.44평)
포함
동읍로 471-3
창고
6.3㎡ (1.91평)
포함
동읍로 471-3
창고
9㎡ (2.72평)
포함
대상 물건은 경상남도 창원시 동읍 화양리 소재 "화양초등학교" 북동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트조/스라브지붕/철골조
1) 위치 및 부근의 상황=대상 물건은 경상남도 창원시 동읍 화양리 소재 "화양초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 토지의 상황=▶토지의 형상 및 이용상황 ①기호1),기호2)토지: 완경사지대 내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "공업용건부지" 로 이용중입니다.
②기호6)토지 : 완경사지대 내 세장형의 토지로서 현황 "도로"로 이용중입니다.
▶ 인접 도로 상태 대상 물건 북동측으로 노폭6m내외의 도로와 접하며 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
▶토지이용계획 및 제한상태 ①기호1) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(20004-12-02), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
②기호2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
③기호6) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=▶기호3) 건물은 철골조 및 철근콘크리트조 티이.에이치.케이75판넬지붕 3층 건물로서 외 벽 : 판넬 및 페인팅 등 마감 내 벽 : 페인팅, 타일 등 마감 창 호 : 샷시 창호 이용상황 : 공장, 사무실, 화장실 등입니다.
▶기호4) 건물은 벽돌구조 경사스라브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 페인팅 등 마감 내 벽 : 페인팅, 타일 등 마감 창 호 : 샷시 창호 이용상황 : 경비실, 화장실 등입니다.
▶기호5) 건물은 철골조 티이.에이치.케이75판넬지붕 단층 건물로서 외 벽 : 조적 위 판넬 등 마감 창 호 : 샷시 2열 단창 이용상황 : 공장 입니다.
4) 기계/기구의 현상=-
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지는‘토지이용계획확인서’상 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 제1종일반주거지역)에 걸쳐 소재하는 토지이나, 제1종일반주거지역에 속하는 토지의 면적이 및 비율이 미미하여 가치형성에 미치는 영향이 적은 것으로 판단되는 바, 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하되, 일부 제1종일반주거지역임을 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다.
②대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 9동〔기호ㄱ) - ㅈ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다.
④대상물건 기호1), 기호2), 기호6) 토지 지상에 소재하는 조경수, 조경석 및 자연생 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
⑤대상 물건 기호1)지상에 제시외관정〔 기호 a)〕1식이 소재하는 바, 감정목적을 고려 구조, 규격, 용량 등을 참작하고, 통상적인 작동가능 상태를 기준하여 비준가격으로 평가하였으니 정상작동 여부는 재확인바랍니다.
⑥대상물건 기호1)토지 지상에 공장 운영에 필수적인 제시외 기계기구 4식〔수변전설비(기호b), 크레인 및 호이스트(기호c)- e)〕이 소재하는 바, 감정 목적을 고려하여 관련 전례 및 구조, 규격, 용량 등을 참작하고 통상적인 작동 가능 상태를 기준하여 평가하였으니, 제시외 물건이 경매에 포함 진행되는 경우 소유권 및 정상작동 여부 ,수변전설비의 실제 계약 용량 등을 재확인하시기 바랍니다.
⑦대상물건 기호3)건물에 부착되어 있는 옥외 계단 등은 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
⑧대상물건 기호3)건물 3층 내부에 소재하는 화물용 승강기 설비는 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
⑨대상물건 기호3)건물 1층 내부에 소재하는 X-Ray 차폐시설설비 및 증설된 전력설비는 타인소유로 탐문조사되어 평가에서 제외되었는 바, 업무에 참고하시기 바랍니다.
⑩대상물건 기호6)토지는 공유지분 토지로서, 각각의 지분별 점용 부분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유 지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고 하시기 바랍니다.
창원지방법원 2계 
입찰기일(기간) : 
