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2024타경515572 | 인천광역시 미추홀구 주안로160번길 25, 4층402호 (주안동,주안유스빌) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경515572 (인천지방법원)입니다
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 인천지방법원 26계 |
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| 2024 타경 515572 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 주안로160번길 25, 4층402호 (주안동,주안유스빌) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
신OOO |
감정가 |
148,000,000 원 |
| 대지권 |
32.54㎡(9.84평) |
채무자 |
강OOO |
최저가 |
(70%)103,600,000 원 |
| 건물면적 |
69.31㎡(20.97평) |
소유자 |
강OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
21,405,629 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 21일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/05 |
148,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/12/05 |
103,600,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.02.02. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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주안로160번길 25 |
412.9 분의 32.54 |
32.54㎡ (9.84평) |
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건물
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주안로160번길 25 |
4층402호 (주안동,주안유스빌) 철근콘크리트구조 |
69.31㎡ (20.97평) |
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인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 동측에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 동측에 위치한 주안유스빌 제4층
제402호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건 내 4층 402호로서,
(집합건축물대장상 사용승인일 : 2001.04.25)
외 벽 : 모르타르위페인팅
창 호 : 새시창임.
4) 이용상태=연립주택임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 유사 사각형 토지로 공동주택 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 필지 서측으로 약 8 m 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=981-14, 981-19번지 :
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구
가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
981-15번지 :
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구
가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-04-16)<교육환경 보호에
관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관
계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.02.02. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2017.07.12. 확정일자 2017.06.27.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
24건 |
220,875,000원 |
126,647,648원 |
57% |
2.3회 |
| 6개월 |
38건 |
216,868,421원 |
125,925,920원 |
58% |
2.1회 |
| 12개월 |
54건 |
201,425,926원 |
122,904,330원 |
62% |
2회 |
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