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2023타경112669 | 충청남도 천안시 동남구 문화로 14 근린시설,상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경112669 (대전지방법원 천안지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 대전지방법원 천안지원 1계 |
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| 2023 타경 112669 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
근린시설,상가 |
채권자 |
더OOO |
감정가 |
3,450,076,210 원 |
| 대지권 |
864.20㎡(261.42평) |
채무자 |
홍OOO |
최저가 |
(49%)1,690,537,000 원 |
| 건물면적 |
2,091.89㎡(632.80평) |
소유자 |
홍OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
3,140,983,606 원 |
| 비고 |
현황: 공부상과 같으며 제시외 경비부스가 소재함
사용용도: 주거 및 상가
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 12일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/01 |
3,450,076,210원 |
변경 |
| 2차 |
2024/11/05 |
3,450,076,210원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/12/10 |
2,415,053,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025/01/21 |
1,690,537,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2018.08.30 근저당] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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대흥동 10-4 |
대 |
864.2㎡ (261.42평) |
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건물
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문화로 14 |
1층 근린생활시설 |
498.68㎡ (150.85평) |
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| 문화로 14 |
2층 근린생활시설 |
502.84㎡ (152.11평) |
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| 문화로 14 |
3층 근린생활시설 |
502.84㎡ (152.11평) |
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| 문화로 14 |
지층 근린생활시설 |
587.53㎡ (177.73평) |
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대상물건 기호(1)은 충청남도 천안시 동남구 대흥동 소재 ‘천안초등학교’ 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장
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1) 위치 및 주위환경=대상물건 기호(1)은 충청남도 천안시 동남구 대흥동 소재 ‘천안초등학교’ 남서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 주상복합빌딩 등으로 형성되어 있는 시장주변상가지대로 제반 주위환경은 양호합니다.
2) 교통상황=대상물건 기호(1)까지 차량출입 가능하고 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 양호합니다.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로서 "상업용 건부지"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=대상물건 기호(1) 북동측으로 폭 약 15M 및 남서측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(2): 철근콘크리트슬래브 지하1층, 지상3층 건물로서,
(사용승인일: 1990.08.10), (증축일:2017.01.13)
외벽: 스톤코트 및 징크판넬, 타일 등 마감
내벽: 석고보드위 페인팅 및 몰탈위 페인트, 벽지 등 마감
창호: 샤시창호입니다.
2) 이용상태=기호(2): 지하1층: 위락시설(다국적노래클럽), 주차장, 기계실 등,
1층:주택전시장, 소매점, 사무실3, 창고, 홀, 화장실 등,
2층:주택전시장, 소매점, 사무실3, 홀, 화장실 등,
3층:휴게음식점(동궁), 사무실4, 대표실, 화장실 등으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기호(2): 기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=■기호(2) 건물은 일반건축물대장상 ①2017.1.13.자로 증축 및 용도변경 [지1층 587.53㎡ 주차장, 기계실, 창고에서 109.18㎡ 업무시설(기계실, 계단실, ELEV실), 331.96㎡ 자동차관련시설(주차장), 146.39㎡ 위락시설(유흥주점)으로 변경, 7.61㎡ 위락시설(유흥주점) 연결증축, 1층 498.68 은행에서 업무시설(사무소)로 변경, 7.61㎡ 업무시설(사무소) 연결증축, 2층 502.84㎡ 은행에서 업무시설(사무소)로 변경, 7.61㎡ 업무시설(사무소) 연결증축, 3층 502.84㎡ 사무실에서 159.31㎡ 제1종근린생활시설(휴게음식점), 343.53㎡ 업무시설(사무소)로 변경, 17.92㎡ 업무시설(사무소) 연결증축],
② 2017.10.30.자로 용도변경[1층 506.29㎡ 업무시설(사무소)에서 211.91㎡ 문화집회시설(기타전시장(주택전시장)) 46.22㎡ 제1종근린생활시설(소매점)로, 2층 234.82㎡ 업무시설(사무소)에서 문화및집회시설(기타전시장(주택전시장))로 용도변경]되어 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상의 기재사항이 상이합니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2018.08.30 근저당] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각. 목록2번 2017.1.13.자 증축 및 용도변경, 2017.10.30.자 용도변경으로 인하여 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 면적 상이(감정평가서 참조). 옥탑 매각 포함. 경비부스 매각 불포함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
13건 |
611,798,123원 |
356,602,423원 |
54% |
2.5회 |
| 6개월 |
20건 |
653,934,167원 |
371,204,665원 |
54% |
2.4회 |
| 12개월 |
23건 |
627,038,977원 |
365,134,926원 |
56% |
2.3회 |
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