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2023타경68321 | 경기도 하남시 대청로 119, 115동 6층605호 (창우동,부영아파트) 아파트경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경68321 (수원지방법원 성남지원)입니다
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 수원지방법원 성남지원 2계 |
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| 2023 타경 68321 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 하남시 대청로 119, 115동 6층605호 (창우동,부영아파트) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
에OOO |
감정가 |
541,000,000 원 |
| 대지권 |
30.45㎡(9.21평) |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(70%)378,700,000 원 |
| 건물면적 |
49.58㎡(15.00평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
577,335,091 원 |
| 비고 |
폐문부재. 호출하여도 응답이 없음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 26일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/11 |
541,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/12/16 |
378,700,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022. 1. 14. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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대청로 119 |
72351.6 분의 30.453 |
30.453㎡ (9.21평) |
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건물
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대청로 119 |
6층605호 (창우동,부영아파트) 철근콘크리트구조 |
49.58㎡ (15.00평) |
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경기도 경기도 하남시 창우동 소재 "하남검단산역(지하철 5호선)" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 경기도 하남시 창우동 소재 "하남검단산역(지하철 5호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 관공서, 공원, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(하남검단산역, 5호선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상15층 내
제6층 제605호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 등
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
창호: 새시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 아파트(후첨 "내부구조도" 참조.)로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기 설비, 소방 설비, 주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로 개설되어 있으며, 본건 단지 남측 및 북측으로 노폭 약 25m 내외, 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신장지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(2014-08-01)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역),
상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[새싹유치원]), 상대보호구역(학교
환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[창우초등학교]), 상대보호구역(학교환경위생정화구역,
세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[하남유치원]), 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육청에
별도 확인요[하남정보산업고등학교]), 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요
[새싹유치원]), 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[창우초등학교]),
배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
9) 공부와의 차이=본건의 건축물현황도상 ‘침실-3’ 부분은 분양 당시 ‘방’으로 분양되었으나, 기준시점 현재 벽체(미닫이문)을 허물고 ‘거실’로 이용중인 바 경매진행시 참고 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022. 1. 14. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1. 본건 집합건축물대장상에 "전유부분 주-6층 아파트 49.58㎡, 부-지층 지하주차장 11.921㎡"로 등재되어 있으나, 거래관행상 지하주차장은 공용부분으로 일괄 거래되고 있으므로 공용부분인 "부-지층 지하주차장 11.921㎡"을 포함평가함.
2. 본건 건축물현황도상 '침실-3'부분은 분양당시 '방'으로 분양되었으나, 현재 벽체를 허물고 '거실'로 이용중인 바 경매입찰시 참고요망. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
22건 |
835,090,909원 |
787,922,218원 |
94% |
0.8회 |
| 6개월 |
45건 |
819,244,444원 |
775,889,774원 |
94% |
0.8회 |
| 12개월 |
67건 |
882,264,179원 |
800,979,372원 |
92% |
0.9회 |
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