2020타경3878 | 서울특별시 구로구 고척동 241-22 101동 4층402호 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2020타경3878 (서울남부지방법원)입니다
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서울남부지방법원 8계
2020 타경 3878 (12)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 구로구 고척동 241-22 101동 4층402호
물건종별
다세대/빌라
채권자
서OOO
감정가
127,000,000 원
대지권
채무자
금OOO
최저가
(80%)101,600,000 원
건물면적
27.96㎡(8.46평)
소유자
최OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지제외 및 건물매각
청구금액
353,725,508 원
비고
- 본건 다세대 주택은 2개 동인데 101동은 10세대, 102동은 9세대로 모두 19세대이며, 현재 공사가 중단된 상태이고, 사용승인을 받지 아니하여 건축물대장 및 도면은 발급되지 아니함.
- 건물외부에는 `유치권행사중`이라는 플래카드가 2개 걸려 있고, 각 동별 출입문은 폐쇄되어 있고, 동간 통로도 가시철망 등으로 막아 놓고 유치권 행사자인 (주)지앤더블유 직원 한영이 지키고 있는데 한영의 말로는 유치권 행사를 위하여 101동 202호에 상주하고 있다는 설명임.
- 참고로 2018. 11. 8. 감정시 작성된 도면(위치도 및 층별 배치도) 사본 11장을 첨부하였음.
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(입찰 32일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/11/12
127,000,000원
유찰
2차
2024/12/17
101,600,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2018.11.28. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
건물
고척동 241-22
4층402호 철근콘크리트구조
27.96㎡ (8.46평)
서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울오류중학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울오류중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 공원, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
3) 건물의 구조=사용승인을 받지 않은 철근콘크리트구조 (철근)평슬래브지붕 6층 건물로,
외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
5) 설비내역=-.
6) 토지의 형상 및 이용상태=서측하향 완경사의 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택(도시형생활주택)) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 소로 및 북측으로 세로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공항소음피해예상지역<항공법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
- 본건 건물은 준공 전 건축이 중단된 상태로, 현재 유치권 행사 중으로 출입이 제한되어 본건의 이용 상황 및 내부구조는 확인이 불가능한 바, 본건의 위치는 채권자가 제시한 건축물 도면 및 인근 탐문 등을 참고하여 표시하였으니 경매진행시 참고바람.
- 본건은 토지소유자와 건물소유자가 상이하여 대지권이 존재하지 않는 건물로, 이는 채권자를 통하여 확인하였으니 경매진행시 참고바람.
- 본건은 공부상 집합건물로 등재되어 있으나, 대지사용권을 수분하지 않는 건물만의 평가로, 건물낙찰 후 토지사용의 대가인 지료납부 의무가 발생할 수도 있으니 입찰 참여시 유의하시기 바람.
·건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임
·대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 불명, 토지 사용의 대가인 지료납부 의무가 발생할 수 있음
·각 건물은 건축법상 사용승인 받지 않음(준공전 건축이 중단된 상태)
·유치권 신고 있음( 유치권 신고[주식회사 지앤더블유가 2020.06.29. 공사비 채권 1,728,427,309원(부가세 별도, 미확정)을 위하여 2개동 전체에 대하여 유치권 행사신고서 제출, 주식회사 규담종합건설이 2020.07.16. 공사비 채권 2,156,000,000원을 위하여 하도급업체와 같이 유치 점유하고 있다는 유치권권리신고서 제출] 있으나 그 성립유무는 불분명함
·2개동 전체 건물은 공사가 중단된 상태로 사용승인을 받지 아니하여 건축물대장 및 도면은 발급할 수 없음(현황조사서 참조)
서울남부지방법원 8계 
입찰기일(기간) : 
