대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/준공업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 및 주거용 오피스텔 등이 혼재하는 주상지대임.
2) 교통상황=대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 원거리 지하철역(2호선 "구로디지털단지역") 및 인근 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 및 지하 1층 건물 내 제6층 제601호로, (사용승인일: 2016.05.04.)
외벽: 석재 및 치장벽돌 붙임 마감 등, 창호: PVC 새시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=건물 내 화재감지 및 알림설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추었으며, 대상은 통상의 위생 및 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖춘 것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로, 다세대주택 및 오피스텔(주거용)의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 도로폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람.
2) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금390,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2023.04.06. 가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
서울남부지방법원 8계 
입찰기일(기간) : 
