[관악구 남현동 다세대/빌라] 서울시 관악구 남현2길 24-3, 지1층비01호 경매문의 <2023타경113848> 서울시 다세대/빌라 경매

2023타경113848 | 서울특별시 관악구 남현2길 24-3, 지1층비01호 (남현동,편백나무타운빌라) 다세대/빌라경매

이 물건의 사건번호는 2023타경113848 (서울중앙지방법원)입니다

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서울중앙지방법원 2계

2023 타경 113848 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	서울특별시 관악구 남현2길 24-3, 지1층비01호 (남현동,편백나무타운빌라)

물건종별	다세대/빌라	채권자	장OOO	감정가	256,000,000 원
대지권	36.06㎡(10.91평)	채무자	최OOO	최저가	(100%)256,000,000 원
건물면적	70.30㎡(21.27평)	소유자	최OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	241,000,000 원
비고	출입문의 열려있어서 내부를 살펴보니, 실내 인테리어는 공사중 중단된 것으로 보이고 실내 전체가 곰팡이로 덮여있는 공실임.

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구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/11/14	256,000,000원	변경

감정평가현황

[최선순위 설정일자 토지(별도등기): 2014. 3. 19. 근저당권 건물: 2021. 9. 1 6. 전세권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	남현2길 24-3	179.8 분의 36.0595	36.059㎡ (10.91평)
건물	남현2길 24-3	지1층비01호 (남현동,편백나무타운빌라) 철근콘크리트구조	70.3㎡ (21.27평)
서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 북동측 인근에 위치/버스정류장/차량접근이 가능/지하철
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 사당역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콜크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제지1층 제비01호로서, (사용승인일 : 2015.01.29.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등. 4) 이용상태=기호1은 현황 공실임. 5) 설비내역=본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비가 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호1)은 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=기호1)은 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=본건 현장조사시 본건 제비01호의 현관 표식이 없는 상태였으나 본건 건축물 현황도 및 인근 호수 대조를 통해 본건 위치를 특정하였으니 경매진행 시 참고바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.

주의사항

[최선순위 설정일자 토지(별도등기): 2014. 3. 19. 근저당권 건물: 2021. 9. 1 6. 전세권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	- 실내인테리어는 공사중 중단된 것으로 보이고 실내 전체가 곰팡이로 덮여있음(현황조사서 참조) - 공실임. 현장조사시 본건 제비01호의 현관 표식이 없는 상태였으나 본건 건축물 현황도 및 인근 호수 대조를 통해 본건 위 치를 특정(감정평가서 참조)

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	601,173,913원	546,336,746원	91%	1.1회
6개월	41건	553,804,878원	488,683,682원	87%	1.3회
12개월	59건	570,115,254원	492,302,152원	84%	1.4회