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김포시 장기동 2018-2 라베니체마치에비뉴1 근린상가 경매 - 2023타경6715

지상권
다른 사람의 토지에서 건물 기타의 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 토지를 사용할 수 있는 권리를 말한다.

[ 경기도 김포시 장기동 2018-2 라베니체마치에비뉴1 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 6715 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.10(화) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

법정매각조건
"법정매각조건은 민사소송법에서 정한 경매의 일반적인 조건과 절차를 말한다. 법정매각조건에는 최저입찰가격의 결정, 부동산상 권리의 인수, 잉여가 없는 경우 낙찰불허, 낙찰자의 소유권 취득, 낙찰자의 인도청구시기, 소유권의 이전등기시기, 등기 및 말소 비용 등이 이에 해당된다. "

인천지방법원 부천지원 9계 2026.03.10(화) 10:00

2023 타경 6715 (1)

입찰기일(기간) : 2026.03.10(화) 10:00

소재지	경기도 김포시 장기동 2018-2 라베니체마치에비뉴1 경기도 김포시 김포한강2로23번길 10, 1층121호 (장기동,라베니체마치에비뉴1)

물건종별	근린상가	채권자	수OOO	감정가	793,000,000 원
대지권	48.82㎡(14.77평)	채무자	임OOO	최저가	(24%)190,399,000 원
건물면적	56.99㎡(17.24평)	소유자	임OOO	보증금	(10%) 19,039,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	494,976,641 원

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1359979

기일입찰 (입찰 6일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/11/19	793,000,000원	유찰
2차	2024/12/31	555,100,000원	유찰
3차	2025/02/18	388,570,000원	변경
4차	2025/11/13	388,570,000원	변경
5차	2025/12/18	388,570,000원	유찰
6차	2026/01/22	271,999,000원	유찰
7차	2026/03/10	190,399,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	김포한강2로23번길 10	3727.6 분의 48.82	48.82㎡ (14.77평)
건물	김포한강2로23번길 10	1층121호 (장기동,라베니체마치에비뉴1) 철근콘크리트구조	56.99㎡ (17.24평)

[위치/주위환경] 1) 기호 1본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "운양중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
2) 기호 2본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 1) 기호 1본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는보통시됨.
2) 기호 2본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는보통시됨.
[건물구조] 1) 기호 1철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 1층 121호로서,외벽 : 페인팅, 복합판넬 마감 등,창호 : 샷시창 등임.
2) 기호 2철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 8층 836호로서,외벽 : 강화유리, 복합판넬 마감 등,창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 1) 기호 1본건은 근린생활시설 구조임.
2) 기호 2본건은 공장(지식산업센터) 구조임.
[설비내역] 1) 기호 1위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
2) 기호 2위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 1) 기호 1부정형의 토지로 제1.2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
2) 기호 24필 일단의 장방형의 토지로서 공장(지식산업센터. 창고), 지원시설(근린생활시설) 건부지로이용중임.
[도로상태] 1) 기호 1본건 북동측으로 노폭 20m 내외, 동측으로 노폭 12m 내외 도로와 각각 접함.
2) 기호 2본건 동측으로 노폭 약 24m 내외, 북측으로 노폭 약 20m 내외 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 1) 기호 1도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(2017-08-18)(중앙유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(장기처리분구)＜하수도법＞2) 기호 2- 구래동 6871-12도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )＜철도안전법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞- 구래동 6871-13, 6871-14, 6871-15도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 공히 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 810일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 810일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 11. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2023타경6715 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-12	근린상가 김포시 운양동 1307-5 에이치씨티 건물: 44.66㎡(13.51평) 토지: 21.27㎡(6.43평)	사건번호 : 2025타경33630 감정가 765,000,000원 (0회,100%) 최저가 765,000,000원
입찰일 2026-03-12	근린상가 김포시 통진읍 마송리 515-4 건물: 38.00㎡(11.50평) 토지: 12.15㎡(3.68평)	사건번호 : 2025타경33602 감정가 542,000,000원 (0회,100%) 최저가 542,000,000원
입찰일 2026-03-12	근린상가 김포시 통진읍 마송리 515-4 건물: 49.50㎡(14.97평) 토지: 15.83㎡(4.79평)	사건번호 : 2025타경33602 감정가 728,000,000원 (0회,100%) 최저가 728,000,000원
입찰일 2026-03-10	근린상가 경기도 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 건물: 68.35㎡(20.68평) 토지: 73.81㎡(22.33평)	사건번호 : 2024타경5696 감정가 759,000,000원 (0회,100%) 최저가 759,000,000원
입찰일 2026-03-05	근린상가 김포시 운양동 1307-6 노블팰리스 건물: 65.56㎡(19.83평) 토지: 31.13㎡(9.42평)	사건번호 : 2025타경33777 감정가 938,000,000원 (0회,100%) 최저가 938,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 김포시 운양동 1307-6 | 2023타경6715

근린상가경매사진 #2 | 김포시 운양동 1307-6 | 2023타경6715

근린상가경매사진 #3 | 김포시 운양동 1307-6 | 2023타경6715

근린상가경매사진 #4 | 김포시 운양동 1307-6 | 2023타경6715

근린상가경매사진 #5 | 김포시 운양동 1307-6 | 2023타경6715

근린상가경매사진 #6 | 김포시 운양동 1307-6 | 2023타경6715

근린상가경매사진 #7 | 김포시 운양동 1307-6 | 2023타경6715

근린상가경매사진 #8 | 김포시 운양동 1307-6 | 2023타경6715

근린상가경매사진 #9 | 김포시 운양동 1307-6 | 2023타경6715

근린상가경매사진 #10 | 김포시 운양동 1307-6 | 2023타경6715

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