1. 목적물 부동산 표시는 단독주택이나 현장에서 살펴보면 1층 및 2층 현관에 호실표시가 되어 있고, (1층 101호, 102호 및 2층 201호, 202호)지층은 현관에 별도의 호실표시가 없으며 다만 지층 안쪽 현관 벽면에 B01호 표시가 희미하게 표시되어 있으며 지층 바깥쪽 호실표시는 현출되지 않으므로 편의상 지층은 B01호(지하층 안쪽) 및 B02호(지하층 바깥쪽)로 구분함
2. 2차 방문에서 102호 점유자의 매매계약서를 확인해 본 결과 물건 소재지는 `102호`로 면적은 `39.58㎡`로 점유자 박설빈에 의하면 본인은 102호 소유자이고, 이 건물은 각 호실마다 소유자가 따로 있다고 설명하였으며 부가하여 이 건물 소유자들은 201호가 경매로 나왔다고 알고 있다는 부연설명임
3. 위 사항 등을 참고해 보면 목적물은 구분소유적공유관계 추정되고, 201호 점유자가 명확하게 소유관계를 밝히지 아니하였으나 201호{(등기사항전부증명서(건물) 갑구 제19번, 2023.06.19. 접수제72833호, 등기원인 2004.10.20, 상속, 공유자 김주남, 박지현(지분 1662.36분의 79.16.), 박지영)}가 목적물로 추정되며 최종 선택은 법원에서 결정해야 할 것으로 판단됨
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(입찰 26일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/11/19
44,419,000원
유찰
2차
2024/12/24
35,535,000원
유찰
3차
2025/02/04
28,428,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2003.5.31.가압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
갈현동 476-25
대
7.56㎡ (2.29평)
1110.9분의 52.9 지분전부
건물
연서로21길 14-10
1층 주택
3.77㎡ (1.14평)
1662.36분의 79.16 지분전부
연서로21길 14-10
2층 주택
3.77㎡ (1.14평)
1662.36분의 79.16 지분전부
연서로21길 14-10
지층 주택
3.77㎡ (1.14평)
1662.36분의 79.16 지분전부
서울특별시 은평구 갈현동 소재 "연서로" 사측 인근 "지하철6호선 구산역" 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/평슬래브지붕/도시가스/개별난방/방2
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "연서로" 사측 인근 "지하철6호선 구산역" 서북측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물)으로서 주위환경은 단독주택,다세대주택, 연립주택,학교,근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고, 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건은 동측 인근에 연서로,지하철6호선 구산역이 인근에 소재, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 세장형의 다세대주택 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건이 서측 세로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=본건은 벽돌조 평슬래브지붕 2층 주택으로, 외벽:적벽돌마감 등. 내벽:벽지,페인트마감 등. 바닥:인조석갈기,비닐장판,타일마감 등. 창호:하이샷시,칼라샷시 및 이중창 등.
2) 이용상태=1989.08.29일자로 사용승인된 2층 주택(다세대주택 6세대)로서, 1층:다가구주택(2세대) 각세대:방2,주방,욕실,다용도실,현관 등. 2층:다가구주택(2세대) 각세대:방2,주방,욕실,다용도실,현관 등. 지층:다가구주택(2세대) 각세대:방2,주방,욕실,다용도실,현관 등으로 이용중임.
3) 설비내역=금배수 및 위생설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 6세대 다가구주택으로 이용이 탐문되며, 임대관계는 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2003.5.31.가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
1.일괄매각
2.지분매각 / 공유자의 우선매수권 1회 제한
3.구분소유적 공유 판단을 위한 점유 상태를 확인할 수 있는 공유자간의 특약, 규약 등이 없으며 동 건물 거주자 총 6개 가구
중 '구분소유적공유'를 판단할 수 있는 자료가 없는 상태임(감정평가서 참조)
4. 이 사건 부동산은 구분소유하기 위한 공유지분이라는 공유자 일부의 주장이 있음.
서울서부지방법원 7계 
입찰기일(기간) : 
