2023타경6340 | 충청남도 태안군 남면 신온리 300-41 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경6340 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 2계
2023 타경 6340 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 300-41
물건종별 토지/임야 채권자 서OOO 감정가 20,202,000 원
대지권 182.00㎡(55.06평) 채무자 문OOO 최저가 (100%)20,202,000 원  
건물면적 소유자 문OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지매각 청구금액 98,021,988 원 
비고 ○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며 공부상 임야이나 현재 인접 토지와 함께 물리적 경계 없이 평탄화 작업이 되어 있고 수풀이 무성하게 자란 흔적이 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 평탄한 임야로 현재 마검포길과 인접한 남쪽 지상은 잡목이 무성한 상태이나 북쪽 지상에는 제시외 컨테이너 1동이 있고 중앙 부분 지상에도 창고로 이용하는 것으로 보이는 제시외 컨테이너 1동이 소재하는데 북쪽 지상에 소재한 컨테이너는 서쪽 부분에 목재 등을 이용하여 지붕과 기둥을 만들고 이를 연결하여 외관상 건물로 보이며 주변에는 미상의 수목들이 다수 식재되어 있으며, 남동쪽 경계 부분에는 전봇대가 소재하는데 본건 지상에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3, 4 - 공부와 같이 평탄한 임야로 현재 인접 토지와 함께 글램핑장 겸 카라반이나 자동차 등의 캠핑장으로 이용하는 것으로 보이고 차단기가 설치된 출입구에는 ‘지오랜드 캐라반파고’라는 표지판이 세워져 있으며, 내부에는 지상 여러 곳에 글램핑이 설치되어 있고 카라반도 있으며 곳곳에 커다란 소나무가 다수 자라고 있고 일부 지상에는 미상의 수목들이 일렬로 일정한 간격을 두고 규칙적으로 식재되어 있는 곳도 있음 ○ 목록 5 - 공부와 같이 평탄한 임야로 마검포길과 인접한 동쪽 지상에는 인접한 신온리 300-8 임야에 걸쳐 사륜바이크 체험장인 컨테이너 형태의 제시외 ‘백호레저’ 관리사무실이 있고 사무실 앞에는 사륜바이크 수십대가 일렬로 세워져 있으며, 관리사무실 후면에는 사무실과 이어서 사륜바이크를 수리하는 시설로 보이는 제시외 컨테이너 형태의 구조물 1동이 있고 주변에는 커다란 소나무 여러 그루가 자라고 있음 - 방문 당시 사업장을 운영하고 있는 김동근을 만나 점유관계를 문의하였더니 소유자와 별도로 임대차 등 사용계약을 체결한 사실이 없으며 임료 등을 지급한 사실도 없다고 진술함 ○ 목록 6 - 공부상 임야이나 현재 서쪽 지상은 소나무 등이 자라는 자연림 상태이나 동쪽 지상은 인근 펜션의 진입로 등으로 이용하고 있으며, 중앙 부분 지상에는 육안으로 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(화장실)이 소재하는 것으로 보이므로 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 7 - 공부와 같이 임야로 소나무 등이 자라는 자연림 상태이고, 육안으로 동쪽 경계 부분은 인접 토지에 걸쳐 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 보이므로 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 8 - 공부와 같이 임야로 소나무 등이 자라는 임야로 자연림 상태임 ○ 목록 9 - 공부와 같이 임야로 서쪽 부분은 자연림 상태이나 중앙 부분에 인접 토지를 왕래하는 도로가 개설되어 있으며 동쪽 부분의 일부 지상은 인접 토지와 함께 물리적 경계 없이 평탄화 작업이 되어 있음 ○ 목록 10 - 공부와 같이 임야이나 일부 지상은 마검포길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 11 - 공부와 같이 임야로 소나무 등이 자라는 임야로 자연림 상태이며, 남쪽 경계 부분은 절개지임 ○ 목록 12 - ‘지오랜드레저토피아펜션’을 이루는 4동의 건물 중 일부로 그 중 가장 북쪽에 위치해 있고 외부에 ‘가동’ 표시는 없으나 덧붙인 건물현황도를 살펴볼 때 목록 12.에 해당되는 것으로 보이며, 현재 관리사무실 겸 숙박시설 등으로 이용하고 있는 것으로 보이고 서쪽 출입문 앞에는 정원이 조성되어 있으며 건물 주변 곳곳에 미상의 수목들이 다수 식재되어 있음 ○ 목록 13 - ‘지오랜드레저토피아펜션’을 이루는 4동의 건물 중 일부로 그 중 북쪽에서 두 번째 위치해 있고 외부에 ‘나동’ 표시는 없으나 덧붙인 건물현황도를 살펴볼 때 목록 13.에 해당되는 것으로 보이며, 숙박시설로 출입문 옆에 ‘창공’이라는 표시가 부착되어 있고 서쪽 출입문 앞에는 정원이 조성되어 있으며 건물 주변 곳곳에 미상의 수목들이 다수 식재되어 있음 ○ 목록 14 - ‘지오랜드레저토피아펜션’을 이루는 4동의 건물 중 일부로 그 중 북쪽에서 세 번째 위치해 있고 외부에 ‘다동’ 표시는 없으나 덧붙인 건물현황도를 살펴볼 때 목록 14.에 해당되는 것으로 보이며, 숙박시설로 출입문 옆에 ‘청연’이라는 표시가 부착되어 있고 서쪽 출입문 앞에는 정원이 조성되어 있으며 건물 주변 곳곳에 미상의 수목들이 다수 식재되어 있음 ○ 목록 15 - ‘지오랜드레저토피아펜션’을 이루는 4동의 건물 중 일부로 그 중 가장 남쪽에 위치해 있고 외부에 ‘라동’ 표시는 없으나 덧붙인 건물현황도를 살펴볼 때 목록 15.에 해당되는 것으로 보이며, 숙박시설로 출입문 옆에 ‘청풍’이라는 표시가 부착되어 있고 서쪽 출입문 앞에는 정원이 조성되어 있으며 건물 주변 곳곳에 미상의 수목들이 다수 식재되어 있음 ○ 목록 16 - 공부상 임야이나 현재 인접 토지와 함께 물리적 경계 없이 평탄화 작업이 되어 있고 수풀이 무성하게 자란 흔적이 있으며 육안으로 남쪽 토지 일부는 별주부길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5. 지상에서 ‘백호레저’ 상호로 사륜바이크 체험장을 운영하고 있는 김동근은 덧붙인 상가임대차현황서에 등재되어 있지 않고 임대차 등 사용계약을 체결 없이 무상으로 점유하고 있다고 진술하고 있으나 일응 점유자로 등록하였으므로 참고하시기 바라며, 목록 12 내지 15는 도로명 주소가 마검포길 104-108로 동일하고 해당 도로명 주소에는 전입세대확인서상 문제흥이 세대주로 전입되어 있으나 구체적으로 어느 목록에 전입되어 있는지 구분할 수 없어 일응 목록 12 내지 15 모두의 임차인으로 등록하였으므로 별도 확인이 필요하며, 덧붙인 상가임대차현황서상 목록 14.에는 씨엔제이인베스트 주식회사가 임차인으로 등재되어 있어 상가임차인으로 등록하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(주거임차인 문제흥의 점유 부분이 불명확하여 중복 점유하는 것으로 등록하였음). 또한 목록 5.를 제외한 그 밖의 목록에 대하여는 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 본건 토지와 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
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(입찰 4일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/11/19 20,202,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023. 12. 28. 강제경매 개시결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 신온리 300-41 임야 182㎡ (55.06평)
대상물건은 충청남도 태안군 남면 소재 "삼성초등학교" 북측 및 서측에 소재하는 토지 12필지 및 건물 4개동으로서, 주위환경은 임야, 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 위치/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로
주의사항 [최선순위 설정일자 2023. 12. 28. 강제경매 개시결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   제시외 컨테이너 2개동 매각에 포함하지 아니함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 11건 1,312,916,864원 419,717,364원 40% 3.4회
6개월 17건 905,928,145원 308,205,235원 46% 3회
12개월 40건 521,498,517원 182,687,513원 44% 3회