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화성시 영천동 834-1 와이케이퍼스트타워 아파트형공장 경매 - 2023타경7385

매각기일의 지정
"집행법원은 공과주관 공무소에 대한 통지, 현황조사, 최저매각가격 결정 등의 절차가 끝나고 경매절차를 취소할 사유가 없는 경우에는 직권으로 매각할 기일을 지정하게 된다. (구) 경매기일지정"

감정가 113,000,000원인 경기도 화성시 영천동 834-1 와이케이퍼스트타워 아파트형공장 물건입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 27,131,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경7385이며, 입찰일은 2026.04.15(수) 10:00입니다.

수원지방법원 16계 2026.04.15(수) 10:00

2023 타경 7385 (2)

입찰기일(기간) : 2026.04.15(수) 10:00

소재지	경기도 화성시 영천동 834-1 와이케이퍼스트타워 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 5층511호 (영천동,와이케이퍼스트타워)

물건종별	아파트형공장	채권자	유OOO	감정가	113,000,000 원
대지권	14.42㎡(4.36평)	채무자	주OOO	최저가	(24%)27,131,000 원
건물면적	34.79㎡(10.52평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 2,713,100 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	1,038,646,285 원
비고	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 28일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/11/19	113,000,000원	유찰
2차	2024/12/20	79,100,000원	유찰
3차	2025/02/11	55,370,000원	변경
4차	2026/02/03	55,370,000원	유찰
5차	2026/03/16	38,759,000원	유찰
6차	2026/04/15	27,131,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동탄기흥로 565	2661.5 분의 14.42	14.42㎡ (4.36평)
건물	동탄기흥로 565	5층511호 (영천동,와이케이퍼스트타워) 철근콘크리트구조	34.79㎡ (10.52평)

[위치/주위환경] 본건 중 일련번호(1)-(12)는 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄역푸르지오아파트" 북측 인근에, 일련번호(13),(14)는 동소 "동탄역푸르지오아파트" 동측 인근에 각각 위치하는 구분건물로서, 부근은 본건과 유사한 공장(지식산업센터), 업무시설, 문화 및 집회시설각종의 근린생활시설, 대단지 아파트, 학교, 관공서 등이 혼재하는 택지개발지대로서 제반 주위환경은 다소 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근성은 다소 무난시되며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호(1)-(12) : 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상10층 건물로서,외벽 : 강화유리 마감 등,내벽 : 페인팅 및 개별 인테리어 마감 등,창호 : 페이글라스 창호 등,일련번호(13),(14) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상17층 건물로서,외벽 : 강화유리 마감 등,내벽 : 페인팅 및 개별 인테리어 마감 등,창호 : 페이글라스 창호 등임.
[이용상태] 현장조사 시 폐문부재 및 협조불가 등으로 내부는 확인하지 못하였으며, 일련번호(1)-(14) 공히 지식산업센터로 이용중인 것으로 사료됨.
[설비내역] 본건 공히 공용위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 스프링클러 등의 소방설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 1) 영천동 834-1번지(일련번호(1)-(12)대지권) : 인접 토지 및 도로와 제반 등고평탄한 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
2) 영천동 652-4번지(일련번호(13),(14)대지권) : 인접 토지 및 도로와 제반 등고평탄한 세장형 평지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 1) 영천동 834-1번지(일련번호(1)-(12)대지권) : 동측으로 왕복 5차선, 북측 및 서측으로 각각 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
2) 영천동 834-1번지(일련번호(13),(14)대지권) : 북측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로, 본건 토지 남서측 일부가 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 동측으로 공공공지를 통하여 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 1) 영천동 834-1번지(일련번호(1)-(12)대지권) : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-130)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
2) 영천동 834-1번지(일련번호(13),(14)대지권) : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(중(국)3-152)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] ---.
[참고사항] 임대미상임.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 974일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 974일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.05. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2023타경7385 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-01	아파트형공장 화성시 영천동 844-1 현대실리콘앨리동탄 건물: 52.76㎡(15.96평) 토지: 16.43㎡(4.97평)	사건번호 : 2025타경949 감정가 287,000,000원 (0회,100%) 최저가 287,000,000원
입찰일 2026-04-01	아파트형공장 화성시 영천동 844-1 현대실리콘앨리동탄 건물: 52.76㎡(15.96평) 토지: 16.43㎡(4.97평)	사건번호 : 2025타경949 감정가 287,000,000원 (0회,100%) 최저가 287,000,000원
입찰일 2026-04-01	아파트형공장 경기도 화성시 동탄구 영천동 844-1 현대실리콘앨리동탄 건물: 88.41㎡(26.74평) 토지: 27.53㎡(8.33평)	사건번호 : 2024타경12308 감정가 456,000,000원 (0회,100%) 최저가 456,000,000원
입찰일 2026-04-01	아파트형공장 경기도 화성시 동탄구 영천동 844-1 현대실리콘앨리동탄 건물: 88.41㎡(26.74평) 토지: 27.53㎡(8.33평)	사건번호 : 2024타경12308 감정가 456,000,000원 (0회,100%) 최저가 456,000,000원
입찰일 2026-03-18	아파트형공장 경기도 화성시 동탄구 영천동 844-1 현대실리콘앨리동탄 건물: 43.89㎡(13.28평) 토지: 13.67㎡(4.13평)	사건번호 : 2025타경692 감정가 171,000,000원 (0회,100%) 최저가 171,000,000원

아파트형공장경매사진 #1 | 화성시 동탄구 영천동 현대실리콘앨리동탄 | 2023타경7385

아파트형공장경매사진 #2 | 화성시 동탄구 영천동 현대실리콘앨리동탄 | 2023타경7385

아파트형공장경매사진 #3 | 화성시 동탄구 영천동 현대실리콘앨리동탄 | 2023타경7385

아파트형공장경매사진 #4 | 화성시 동탄구 영천동 현대실리콘앨리동탄 | 2023타경7385

아파트형공장경매사진 #5 | 화성시 동탄구 영천동 현대실리콘앨리동탄 | 2023타경7385

아파트형공장경매사진 #6 | 화성시 동탄구 영천동 현대실리콘앨리동탄 | 2023타경7385

아파트형공장경매사진 #7 | 화성시 동탄구 영천동 현대실리콘앨리동탄 | 2023타경7385

아파트형공장경매사진 #8 | 화성시 동탄구 영천동 현대실리콘앨리동탄 | 2023타경7385

아파트형공장경매사진 #9 | 화성시 동탄구 영천동 현대실리콘앨리동탄 | 2023타경7385

아파트형공장경매사진 #10 | 화성시 동탄구 영천동 현대실리콘앨리동탄 | 2023타경7385

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