2023타경7570 | 경기도 포천시 영북면 문암리 8-3 공장경매
이 물건의 사건번호는 2023타경7570 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 7계
2023 타경 7570 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 포천시 영북면 문암리 8-3
물건종별 공장 채권자 농OOO 감정가 2,649,595,950 원
대지권 8,491.10㎡(2,568.56평) 채무자 주OOO 최저가 (49%)1,298,302,000 원  
건물면적 1,612.35㎡(487.74평) 소유자 주OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물전체 및 토지지분매각 청구금액 1,573,274,103 원 
비고 1) 목록1 - 공부상 지목은 공장용지임 - 현황은 공장용지로 목록4 `나동` 공장 관련부지로 사용되고 있고, 나머지 토지는 밭으로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 공장용지임 - 현황은 공장용지로 목록3 및 목록4 공장 관련 부지로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장임 - 전입세대확인서상 임차인 김병선이 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서상 임차인 주식회사 태성건업(대표 노정은)이 등재되어 있음 4) 목록4 - 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장임 - 전입세대확인서상 임차인 김병선이 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서상 임차인 이이드리미(대표 여춘화)가 등재되어 있음 5) 목록5 - 공부상 지목은 도로임 - 현황은 도로로 임도로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 6) 목록6 - 공부상 지목은 공장용지임 - 현황은 공장용지로 목록3 가동 공장 관련 부지로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 7) 목록7 - 공부상 지목은 도로임 - 현황은 나대지로 소나무 등이 식재되어 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 8) 목록8 - 공부상 지목은 도로임 - 현황은 도로로 임도로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
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(입찰 33일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/11/20 2,649,595,950원 유찰
2차 2025/01/08 1,854,717,000원 유찰
3차 2025/02/12 1,298,302,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2020.10.07. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 문암리 8-3 공장용지 5987㎡ (1,811.07평)
문암리 8-4 공장용지 928㎡ (280.72평)
문암리 8-5 도로 364㎡ (110.11평) 728분의364 지분전부
문암리 8-14 공장용지 1150㎡ (347.88평)
문암리 8-15 도로 45.10㎡ (13.64평) 91분의45.1 지분전부
문암리 8-17 도로 17㎡ (5.14평) 34분의17 지분전부
건물
 영북로12번길 16-1 1층 공장 800㎡ (242.00평)
영북로12번길 16-1 2층 공장 171.35㎡ (51.83평)
영북로12번길 16-1 단층 공장 640㎡ (193.60평)
제시외건물 문암리 8-3 전나무 등 약100주㎡ (0.00평) 포함
문암리 8-3 수변전설비 1식㎡ (0.30평) 포함
대상물건은 경기도 포천시 영북면 문암리 소재 "운천제1교차로" 동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 2020.10.07. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   1. 일괄매각. 제시외 물건(㉠,㉡) 포함 2. 목록 1,2,6은 3필지 일단의 공업용 건부지로 이용중(현황조사보고서상 목록 1 토지 일부는 밭으로 이용중)임. 위 지상의 제 시외 물건(㉠) 수목은 개략적인 수종 및 개수를 목측으로 파악하여 일괄평가(약 100주)하였고, 제시외 물건(㉡) 수변전설비의 계약전력은 200kw인 것으로 탐문조사됨 3. 목록 3 현황은 공장, 사무실 및 숙소 등으로, 목록 4는 공장으로 이용중임 4. 토지 지상의 담장 등은 토지의 부합물로서 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함 5. 삼일건영 대표 목정호로부터 공사대금채권(금 35,900,000원)을 위하여 목록 3 부동산에 대하여 유치권이 있다는 신고 (2024.11.18.자)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 15건 2,037,186,859원 1,206,727,733원 65% 2회
6개월 21건 1,802,445,969원 1,102,411,714원 66% 1.9회
12개월 41건 1,221,840,101원 755,260,920원 64% 1.9회