2023타경73075 | 경기도 파주시 광탄면 창만리 498 공장경매
이 물건의 사건번호는 2023타경73075 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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의정부지방법원 고양지원 10계
2023 타경 73075 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 파주시 광탄면 창만리 498
물건종별 공장 채권자 더OOO 감정가 6,682,227,300 원
대지권 8,403.00㎡(2,541.91평) 채무자 이OOO 최저가 (49%)3,274,291,000 원  
건물면적 5,375.26㎡(1,626.02평) 소유자 이OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 4,956,684,465 원 
비고 1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중이고 일부는 노지형태로 있는데, 노지에 기계장비로 보이는 물건들이 놓여있으며, 화단에 정원수들이 식재되어 있고, 토지 일부에 제시외 전기시설물이 소재하고 있음 2. 목록2 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장인데, 임차인 (주)준에코가 1층을 사무실로 이용중이라고 함 3. 목록3 토지는 목록4 건물의 대지로 이용중이고, 토지상에 제시외 여과집진시설물(파주시의 지원사업으로 설치하였다는 팻말이 부착되어 있음)이 설치되어 있으며, 제시외 천막조 시설물 4곳에 설치되었고, 목록4 건물 뒤편에 제시외 판넬조시설물과 집진기와 공기정화시설 2곳이 소재하며, 목록4 건물 옆에 제시외 위험물옥외저장소와 쓰레기저장소가 소재하고 있음 4. 참여자에 의하면, 위 여과집진시설은 파주시의 지원으로 설치한 것으로 누구 소유인지 모르고, 제시외 천막조시설물들은 임차하여 들어왔을때 이미 설치된 것이라고 진술함 5. 목록4 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장으로, 참여자는 임차인 (주)준에코는 1층을 공장으로 이용중이며, 1층 공장에 기계기구들이 소재하는데, 이건 공장저당목록상 기계기구인지 여부 및 전부 소재하는지 여부는 잘모른다고 진술하므로, 이건 기계기구목록상 기계기구인지의 정확한 확인은 전문감정인의 감정이 필요함 6. 목록5 토지는 지목이 공장용지이나 현황은 일부는 공장용지로 이용중이고 일부는 도로로 이용하고 있음 7. 목록6 토지는 도로로 이용중임 8. 각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
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(입찰 52일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/11/20 6,682,227,300원 유찰
2차 2024/12/26 4,677,559,000원 유찰
3차 2025/02/19 3,274,291,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록 1~6: 2010.12.17. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 창만리 498 공장용지 1816㎡ (549.34평)
창만리 498-2 공장용지 5965㎡ (1,804.41평)
창만리 498-1 공장용지 448㎡ (135.52평)
창만리 489-7 도로 174㎡ (52.64평)
건물
 벌만장길 216-20 1층 공장 198㎡ (59.90평)
벌만장길 216-20 2층 공장 198㎡ (59.90평)
벌만장길 216-20 1층 공장 2076.58㎡ (628.17평)
벌만장길 216-20 2층 공장 2076.58㎡ (628.17평)
벌만장길 216-20 1층 창고 32.4㎡ (9.80평)
제시외건물 창만리 498-2 창고 588.2㎡ (177.93평) 포함
창만리 498-2 창고 49.5㎡ (14.97평) 포함
창만리 498-2 창고 156㎡ (47.19평) 포함
창만리 498-2 기계기구 ㎡ 포함
경기도 파주시 광탄면 창만리에 소재하며 "광탄고등학교" 북동측에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/판넬지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 목록 1~6: 2010.12.17. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   1. 일괄매각, 제시외 포함, 본건 일부 지상 소재하는 수목은 거래관행, 경제적 가치등을 고려하여 평가함, 단 제시외 4-1 내지 4-7은 소재불명으로 매각에서 제외함. 2. 목록 3.의 제시외건물로 인한 감가 고려시 감정가는 3,035,251,700원이며, 제시외 3-1 수변전설비는 의뢰목록상 CAP 950KVA 되어 있으나, 한국전력공사에 유선상 문의한 결과 계약용량은 580KVA, 현재는 계약이 해제된 상태로 확인을 요함 3. 목록 4.에 여과집진시설이 설치되어 있고 이를 감안하여 평가함, 다만, 건물 외벽에 부착된 안내문상 설치비 일부가 환경부, 경기도, 파주시 지원을 받은 것으로 보이므로 집진시설의 소유 및 사용 수익 등에 감독자등 해당 부서에 별도의 확인을 요함 4. 목록 5. 지목은 ‘공장용지’이나, 현황 ‘도로 등’으로 이용 중임.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 15건 1,086,471,224원 761,271,793원 62% 2.3회
6개월 26건 1,633,500,568원 1,003,827,688원 63% 2.2회
12개월 40건 1,421,102,754원 929,953,497원 66% 2회