"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

가평군 설악면 회곡리 임야 임야 경매 - 2023타경4568

오늘의 명언입니다 : 인간은 만물의 척도. - 프로타고라스(Protagoras)

본 건은 경기도 가평군 설악면 회곡리 임야(으)로

소유자는 주OOO이고 채권자인 에OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,057,247,600원이나 3회 유찰로 최저가는 705,636,000원으로 떨어져

2026.07.23(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

의정부지방법원 남양주지원 6계 2026.07.23(목) 10:30

2023 타경 4568 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.23(목) 10:30

소재지	경기도 가평군 설악면 회곡리 경기도 가평군 설악면 회곡리 388-27

물건종별	임야	채권자	에OOO	감정가	2,057,247,600 원
대지권	24,319.40㎡(7,356.62평)	채무자	정OOO	최저가	(34%)705,636,000 원
건물면적		소유자	주OOO	보증금	(20%) 141,127,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	1,568,830,595 원
비고	목록 1. 내지 3, 5. -각 지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이고 현황도 도로에 인접하고 경사지를 일부 석축 등으로 평탄화를 하였으나 현재는 경사지에 잡목이 우거지고 잡풀이 말라있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1360808

기일입찰 (입찰 33일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/11/20	2,057,247,600원	유찰
2차	2024/12/27	1,440,073,000원	변경
3차	2025/03/12	1,440,073,300원	변경
4차	2025/07/30	1,440,073,000원	유찰
5차	2025/09/03	1,008,051,000원	매각
낙찰가 1,340,000,000원 (65%)
	2026/05/01	[기한변경]
	2026/05/06	[미납]
9차	2026/06/18	1,008,051,000원	유찰
10차	2026/07/23	705,636,000원

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회곡리 388-27	도로	478.40㎡ (144.72평) 872분의 478.4 지분전부
	회곡리 388-30	도로	75.60㎡ (22.87평) 248분의 75.6 지분전부
	회곡리 388-31	도로	689.53㎡ (208.58평) 1422분의 850.4 지분전부
	회곡리 388-32	임야	22915㎡ (6,931.79평)
	회곡리 388-71	도로	160.87㎡ (48.66평) 1422분의 850.4 지분전부

[위치/주위환경] 감정평가 대상토지는 경기도 가평군 설악면 회곡리 소재 "회곡교" 서남측에 근접되어 위 치하는 토지(도로 및 임야)로 주위는 산간 농경지, 농가주택, 펜션, 임야가 혼재되어 있 는 산간 농경지대로 주위환경 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 감정평가 대상토지까지 차량 출입이 가능하며, 대상토지 동측 간선도로변에 노선버스 정 류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임.
[이용상태] ① 기호(1), (2), (3), (5)토지(회곡리 388-27, 388-30, 388-31, 388-71)
세장형의 완경사지에 위치한 토지로 현재 콘크리트 포장도로 상태임.
② 기호(4)토지(회곡리 388-32)
부정형의 완경사지에 위치한 토지로 자연림 상태임.
[도로상태] 감정평가 대상토지 기호(1), (2), (3), (5)토지가 지목 및 현황 "도로"이며 기호(1)토지 북측으로 노폭 약 4m 정도의 포장도로와 접하여 있음.
[토지이용계획] ① 기호(1), (2), (3), (5)토지(회곡리 388-27, 388-30, 388-31)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 배출시설 설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연 보전권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원 수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 수질보전특별대책지역(2권역){환경정책기본법}, [추 가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함). ② 기호(4)토지(회곡리 388-32)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리 법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 수질보전특별대책지역(2권역){환경정책기본 법}, [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함). ③ 기호(5)토지(회곡리 388-27, 388-30, 388-31)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 배출시설 설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연 보전권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원 수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 수질보전특별대책지역(2권역){환경정책기본법}.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임..
② 기타 : -.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	1,738,801,469원	612,612,222원	43%	3.3회
6개월	14건	1,270,918,087원	457,646,736원	44%	3.1회
12개월	23건	1,384,825,383원	529,981,317원	44%	2.9회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각(특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%) 2. 일괄매각. 지분매각(목록 1,2,3,5)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 내지 3, 5. -각 지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이고 현황도 도로에 인접하고 경사지를 일부 석축 등으로 평탄화를 하였으나 현재는 경사지에 잡목이 우거지고 잡풀이 말라있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 962일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 962일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.07. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1360808

이 물건의 사건번호는 2023타경4568 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-23	임야 가평군 북면 백둔리 443-13 토지: 9,737.00㎡(2,945.44평)	사건번호 : 2025타경72148 감정가 1,302,944,000원 (1회,70%) 최저가 912,061,000원
입찰일 2026-07-23	임야 가평군 청평면 하천리 117-31 토지: 414.00㎡(125.24평)	사건번호 : 2025타경72143 감정가 5,382,000원 (1회,70%) 최저가 3,767,000원
입찰일 2026-07-22	임야 가평군 가평읍 금대리 산165-1 토지: 20,496.00㎡(6,200.04평)	사건번호 : 2025타경71342 감정가 676,368,000원 (1회,70%) 최저가 473,458,000원
입찰일 2026-07-22	임야 가평군 가평읍 금대리 280-1 토지: 13,153.00㎡(3,978.78평)	사건번호 : 2025타경1471 감정가 1,215,978,000원 (1회,70%) 최저가 851,185,000원
입찰일 2026-07-21	임야 가평군 청평면 호명리 산114-2 토지: 21,743.00㎡(6,577.26평)	사건번호 : 2025타경72661 감정가 326,145,000원 (1회,70%) 최저가 228,302,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.