경상남도 진주시 상대동, 진양교사거리에서 북동측으로 직선거리 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 상대동, 진양교사거리에서 북동측으로 직선거리 약250 미터 지점에 위치하고, 부근은 로변으로는 근린생활시설, 후면으로는 공동주택` 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주거지역으로서의 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1은 부정형의 토지로서 인접지와 등고하고 단독주택부지로 이용되고 있으며, 남측부분 일부 細長형 부분은 현황`도로"로 이용되고 있음.
기호2는 세로장방형의 토지로서 근린생활시설부지로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=기호1은 남측으로 폭 약2-3 미터 내외의 포장도로와, 기호2는 북측으로 폭 약7-8 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1은 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로2류(폭 8m-10m)(상평2-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 지적 및 건물개황도, 현황사진 등에서 보는 바와 같이 제시외 건물, 주택 등[기호ㄱ-ㅂ]이 소재하고 있으며, 이 중 `기호ㄱ‘은 주택 등으로 이용되고 있어 이것이 경매목적물에서 제외될 경우 경매목적물에 영향이 있을 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호1 토지 남측부분 일부 細長형 부분은 현황`도로"로 이용되고 있어 이런 상황을 감안하여 평가하였음.
임대관계는 건물감정요항표 참조 요망.
1) 건물의 구조=기호1은 1981.0.0. 사용승인을 득한, 약43 년 경과된 노후화 된 건물로 외벽은 자기질타일` 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지 및 타일 등 바닥은 장판지 창호는 목재` 샤시창호 등으로 현상은 보통인 편임. 기호1-2는 내`외벽 몰탈위 페인팅 등 창호는 샤시여닫이 등으로 현상은 보통인 편임.
기호4는 2016.8.31. 사용승인을 득한, 약7 년 경과된 건물로 내`외벽은 판넬붙임등, 바닥은 아스타일, 창호는 샤시창호 등으로 현상은 보통인 편임.
제시외 건물 기호ㄱ은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 등 용도로 외벽은 자기질타일 붙임, 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 창호는 목재 및 삿시창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.
2) 이용상태=기호2는 주택창고 등 용도로, 기호2-1은 창고(화장실 등)로, 기호ㄱ은 주택 등 용도로 이용되고 있음.
3) 설비내역=급배수설비, 난방설비 등 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 창고, 차양 등(기호ㄴ-ㅇ)이 소재하고 있으며 이는 주물의 처분에 따를 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호2 건물은 임대 중인 것으로 탐문되나, 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022. 9. 7.[근저당권]]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~O] 매각 포함
-목록2. 건물 지붕에 설치되어 있는 태양광설비와 태양열온수설비는 건물에 포함 평가함(감정서 참조)
-목록2. 남측 부분 일부 현황 '도로'임
창원지방법원 진주지원 4계 
입찰기일(기간) : 
