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2023타경544665 | 인천광역시 남동구 성말로53번길 77, 4층402호 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경544665 (인천지방법원)입니다
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 인천지방법원 6계 |
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| 2023 타경 544665 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 성말로53번길 77, 4층402호 |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
105,000,000 원 |
| 대지권 |
19.72㎡(5.96평) |
채무자 |
신OOO |
최저가 |
(70%)73,500,000 원 |
| 건물면적 |
38.02㎡(11.50평) |
소유자 |
신OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
92,831,555 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 2일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/21 |
105,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/12/23 |
73,500,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.12.23. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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성말로53번길 77 |
298.3 분의 19.717 |
19.717㎡ (5.96평) |
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건물
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성말로53번길 77 |
4층402호 철근콘크리트구조 |
38.02㎡ (11.50평) |
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인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위
환경은 대체로 양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 예술회관역(인천지하철1호선)
이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.(※ 구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
5) 설비내역=기본 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측 및 북측으로 노폭 약 8미터 및 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육
건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래
계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.
-2024.9.20.).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래
와 같은 바, 경매 참여시 별도 확인이 요구됨.
임차보증금 금89,000,000원, 범 위 4층 402호 38.02㎡ 전부
임대차계약일자 2021년5월22일, 주민등록일자 2021년6월4일
점유개시일자 2021년6월4일, 확정일자 2021년5월22일
임차권자 이**
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.12.23. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
통칭 : 성화빌라 6동 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
39건 |
121,487,179원 |
68,007,382원 |
54% |
3.5회 |
| 6개월 |
89건 |
124,775,674원 |
74,955,026원 |
59% |
3.8회 |
| 12개월 |
142건 |
121,880,528원 |
75,432,334원 |
60% |
3.3회 |
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