 |
2024타경3789 | 울산광역시 남구 중앙로 158, 3층303호 오피스텔경매 |
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2024타경3789 (울산지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
|
|
|
 울산지방법원 8계 |
|
| 2024 타경 3789 (1) |
|
입찰기일(기간) : |
|
|
| 소재지 |
울산광역시 남구 중앙로 158, 3층303호 |
|
| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
권OOO |
감정가 |
227,000,000 원 |
| 대지권 |
7.63㎡(2.31평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(49%)111,230,000 원 |
| 건물면적 |
46.67㎡(14.12평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
|
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
202,122,860 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 울산 남구 달동 소재 롯데마트 북측 인근한 쁘띠팔레드시티 303호, 401호임.
|
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
(오늘입찰)
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/11/21 |
227,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/12/26 |
158,900,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2025/02/06 |
111,230,000원 |
진행 |
|
|
|
|
|
감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2024.04.29. 경매개시결정] |
  |
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
|
중앙로 158 |
395.7 분의 7.627 |
7.627㎡ (2.31평) |
|
건물
|
중앙로 158 |
3층303호 철근콘크리트구조 |
46.6717㎡ (14.12평) |
|
울산광역시 남구 달동 강남초등학교 남서측 인근 대로변 상가지대에 소재하며 주변은 주로 위치/일반상업지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
|
1) 위치 및 주위환경=울산광역시 남구 달동 강남초등학교 남서측 인근 대로변 상가지대에 소재하며 주변은 주로
근린상가, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.(현지 호칭은 쁘띠팔레드시티임)
2) 교통상황=차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건내 3층 및 4층으로
외벽 : 석재, 판넬 등
창호 : 샤시 강화유리
내부 : 벽지 등이며 내부 상세는 미상임.
4) 이용상태=오피스텔.
5) 설비내역=위생 및 급배수, 화재관리, 승강기, 도시가스, 난방설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 인접도로와 등고이고 평탄한 세장형지로 근린생활시설 및 오피스텔 복합용도건물부지임.
7) 인접 도로상태등=중앙로 및 차량통행 가능한 도로에 2면이 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=1. 집합건축물대장 전유부 "층별"란에 일련번호 1은 "3"이 아닌 "303"이, 일련번호 2는 "4"
가 아닌 "401"이 기재되어 있으며 이는 각각 "3" 및 "4"의 오기로 보임.
2. 일련번호 1 등기사항전부증명서 표제부 (전유부분의 건물의 표시) 건물내역 46.6717㎡,
집합건축물대장 전유부분면적 47.6717㎡으로 약간의 차이가 있으므로 경매진행 및 응찰시
재확인 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계 미상임.
2.폐문으로 건물내부구조, 설비 등은 응찰시 재확인 바랍니다.
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 2024.04.29. 경매개시결정] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 3. 8. 등기) 있음(임차보증금 200,000,000원, 전입일 2022. 2.
25., 확정일자 2022. 2. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
|
| 주의사항 |
1. 집합건축물대장 전유부 '층별'란에 '3'이 아닌 '303'으로 기재되어 있음.
2. 등기사항전부증명서 표제부 전유부분의 건물의 표시 중 건물내역 면적 46.6717㎡이 집합건축물대장 전유부분 면적 47.6717
㎡와 상이하므로 입찰시 확인요함. |
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
9건 |
210,222,222원 |
136,476,533원 |
67% |
1.8회 |
| 6개월 |
16건 |
206,625,000원 |
128,703,056원 |
62% |
1.9회 |
| 12개월 |
27건 |
218,629,630원 |
143,231,330원 |
65% |
1.9회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
